Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Nisan 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nisan ayında yıllık bazda %24, aylık bazda ise %1 oranında artış gösterdi. Enflasyon etkisi hesaba katıldığında ise fiyatların reel bazda yıllık %10, aylık bazda %1 gerilediği görüldü.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 32.149 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4,2 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Satış adedinde dikkat çeken artış: Kredili satışlar %99 yükseldi
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, nisan ayında konut satış adedinin geçen yılın aynı dönemine göre %57 artarak 118.359’a ulaştığını açıkladı. 2025’in ilk dört ayında ise geçen seneye göre %28'lik bir artış yaşandı. Öğüt, özellikle kredili konut satışlarındaki yükselişe dikkat çekti: “Geçen yıl aynı dönemde toplam satışların %10’unu oluşturan kredili satışlar, bu yıl %99 artışla %15’e yükseldi. Bu durum, krediye erişimdeki kolaylaşmanın piyasaya olumlu yansıdığını gösteriyor.”
Öğüt ayrıca, konut değer artışlarının martta %2 iken nisanda %1’e düştüğünü belirterek, bu yavaşlamayı bayram tatili ve faiz politikalarındaki değişimlere bağladı.
“En doğru zaman dündü”
Görkem Öğüt, özellikle oturum amaçlı alım yapacak vatandaşların beklememesi gerektiğini vurgulayarak şu uyarıda bulundu: “Konut üretimi talebi karşılamıyor, maliyetler sürekli artıyor. Bu nedenle bugünün evi yarın daha pahalı olabilir. Endeksa gibi veri odaklı sistemler bu süreçte doğru yatırım kararları için büyük önem taşıyor.”
Yatırımda en çok kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa
Rapora göre, yatırımcıya en fazla kazandıran şehirler Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık %61 artarken, reel bazda %17 yükseldi. Çanakkale’de bu oran sırasıyla %46 ve %6, Manisa’da ise %43 ve %3 olarak açıklandı.
Öte yandan Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya ise fiyat artışının en düşük kaldığı iller arasında yer aldı. Bu şehirlerde yıllık nominal artış %19'da kalırken, reel bazda %14’lük bir düşüş yaşandı.
Ankara büyük şehirler arasında zirvede
Dört büyük şehir arasında en yüksek nominal fiyat artışı %32 ile Ankara’da kaydedildi. Ancak başkentte reel bazda %4’lük bir düşüş yaşandı. İzmir %28 nominal artışla ikinci sırada yer alırken, İstanbul’da fiyatlar %24 arttı ancak reel bazda %10 geriledi. Antalya ise %19’luk nominal artışla listede son sırada yer aldı.
Kira fiyatlarında reel düşüş: %1
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda %36 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında %1 oranında düştü. Aylık bazda kira fiyatları %2 artış gösterdi ancak reel bazda sabit kaldı. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 204 TL, ortalama kira ise 21.573 TL olarak açıklandı.
