Nisan 2025 konut satışları: İkinci el konuta talep artıyor, sıfır konut payı geriliyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan 2025 konut satış istatistikleri, Türkiye genelinde konut piyasasında dikkat çekici bir hareketliliği ortaya koydu. Verilere göre, Nisan 2025’te konut satışları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %56,6 oranında artarak 118 bin 359 adede ulaştı. Bu artış, hem ipotekli satışlardaki yükseliş hem de ikinci el konutlara olan talebin artmasıyla destekleniyor. Ancak, sıfır (ilk el) konut satışlarının toplam içindeki payı azalırken, ikinci el konut satışlarının payı belirgin bir yükseliş gösteriyor. İşte Nisan 2025 konut satış verilerine dair detaylı bir değerlendirme.

Konut Satışlarında Büyük Artış: %56,6’lık Yükseliş

TÜİK verilerine göre, Nisan 2025’te Türkiye genelinde toplam 118 bin 359 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Nisan 2024’e göre %56,6’lık bir artışa işaret ediyor. Yılın ilk dört ayında (Ocak-Nisan 2025) toplam konut satışı ise %27,9 artarak 454 bin 145’e ulaştı. İstanbul, 18 bin 645 konut satışı ile lider konumda yer alırken, Ankara (10 bin 889) ve İzmir (7 bin 14) en çok satış yapılan diğer iller oldu. En düşük satış ise Ardahan (37), Tunceli (75) ve Bayburt (88) illerinde kaydedildi.

Bu artışta, ipotekli satışlardaki %147’lik yükseliş önemli bir rol oynadı. Nisan 2025’te ipotekli konut satışları 17 bin 465 adede ulaşırken, toplam satışlar içindeki payı %14,8 oldu. Ocak-Nisan döneminde ise ipotekli satışlar %50,4 artarak 69 bin 194’e çıktı. Bu durum, bankaların konut kredisi kampanyaları ve faiz oranlarındaki değişimlerin piyasayı hareketlendirdiğini gösteriyor.

İkinci El Konut Talebi Zirvede

Nisan 2025 verileri, ikinci el konutlara olan talebin hızla arttığını ortaya koyuyor. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %70,7’ye ulaşarak, Nisan 2024’teki %68’lik oranın üzerine çıktı. Nisan 2025’te ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %62,6 artarak 83 bin 726 adede yükseldi. Ocak-Nisan döneminde ise ikinci el satışlar %31,6’lık artışla 319 bin 636 olarak gerçekleşti.

Bu artış, vatandaşların yatırım amaçlı ya da daha uygun fiyatlı seçenekler arayışıyla ikinci el konutlara yöneldiğini gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde, ikinci el konutların daha hızlı el değiştirmesi, bu segmentin piyasadaki ağırlığını artırıyor. İstanbul’da ikinci el satışlar 2025 Nisan’ında toplam satışların önemli bir kısmını oluştururken, Ankara ve İzmir gibi illerde de benzer bir trend gözlemlendi.

Sıfır Konut Satışları Geriliyor

İlk el (sıfır) konut satışları ise Nisan 2025’te %43,8 artarak 34 bin 633 adede yükseldi. Ancak, toplam satışlar içindeki payı %29,3 ile sınırlı kaldı. Nisan 2024’te bu oran %31,9 seviyesindeydi. Ocak-Nisan 2025 döneminde ilk el satışlar %19,7 artarak 134 bin 509’a ulaşsa da, ikinci el satışlardaki artış oranının gerisinde kaldı.

Sıfır konut fiyatlarının son bir yılı aşkın süredir reel olarak düşüş göstermesi, bu segmentte talebi artırmaya yetmedi. Uzmanlar, yüksek inşaat maliyetleri ve yeni konut arzındaki sınırlılıkların, sıfır konutların payını azalttığını belirtiyor. Buna karşın, ikinci el piyasasının daha uygun fiyatlı seçenekler sunması ve hızlı işlem avantajı, alıcıları bu segmente yönlendiriyor.

Yabancılara Konut Satışı ve Bölgesel Dinamikler

Nisan 2025’te yabancılara yapılan konut satışları %13,2 artarak 1.440 adede ulaştı. İstanbul (529), Antalya (497) ve Mersin (117) en çok satış yapılan iller oldu. Ancak, Ocak-Nisan döneminde yabancıya satışlar %13,5 azalarak 6 bin 18’e geriledi. Rus, İranlı ve Ukraynalı alıcılar, Nisan ayında en çok konut alan yabancı uyruklular olarak öne çıktı.

Bölgesel bazda, Konya gibi İç Anadolu şehirleri de dikkat çekiyor. Konya’da Nisan 2025’te 2 bin 962 konut satışı gerçekleşirken, ikinci el konutlara olan talep bu ilde de belirgin bir artış gösterdi.

Konut Piyasasında Gelecek Beklentileri

Konut piyasasındaki bu hareketlilik, hem ekonomik hem de sosyal dinamiklerin bir yansıması olarak değerlendiriliyor. İpotekli satışlardaki artış, kredi koşullarındaki iyileşmelerin ve bankaların kampanyalarının etkisini gösteriyor. Ancak, sıfır konutların payındaki gerileme, inşaat sektöründeki arz-talep dengesizliğine işaret ediyor. Uzmanlar, 2025’in geri kalanında ikinci el piyasasının gücünü koruyacağını, ancak sıfır konut talebini artırmak için yeni projeler ve teşvikler gerektiğini vurguluyor.

Sonuç

Nisan 2025 konut satış verileri, Türkiye’de ikinci el konutlara olan talebin hızla arttığını ve sıfır konutların payının gerilediğini ortaya koyuyor. %56,6’lık genel satış artışı, piyasanın canlandığını gösterse de, ikinci elin %70,7’lik payı, alıcıların uygun fiyatlı ve hızlı çözümlere yöneldiğini kanıtlıyor. Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için ikinci el konutlar cazibesini korurken, sıfır konut piyasasının toparlanması için daha fazla teşvik ve yeni proje gerekiyor. TÜİK verileri, Türkiye konut piyasasının dinamiklerini anlamak için önemli bir rehber sunmaya devam ediyor.

Herbiremlak