En yüksek kira getirisi hangi illerde? İşte 2025’in şaşırtan listesi
Türkiye’de konut yatırımı, fiyat artışlarına rağmen güçlü bir şekilde önemini koruyor. Endeksa verilerine göre, 2025 yılının ekim ayında Türkiye genelinde ortalama kira 24 bin 923 TL’ye yükseldi. Ülke genelindeki konutların brüt yıllık kira getirisi ise yüzde 7,57 olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl seviyesinde gerçekleşti.
Kira getirisi en yüksek iller belli oldu
Türkiye Gazetesi’nin aktardığı verilere göre, ortalama satış fiyatına oranla en yüksek kira getirisi sunan iller arasında sürpriz şehirler öne çıktı. Listenin ilk 15 sırasında büyükşehirlerden yalnızca Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ bulunuyor.
Rakamlarla kira getirisi en yüksek 15 il
1. Kırıkkale: 2.583.490 TL (%9,01)
2. Ankara: 4.219.670 TL (%8,90)
3. Kars: 2.347.259 TL (%8,76)
4. Karaman: 3.216.510 TL (%8,57)
5. Artvin: 3.423.060 TL (%8,45)
6. Şanlıurfa: 3.313.920 TL (%8,18)
7. Kütahya: 3.121.316 TL (%8,18)
8. Muş: 3.306.460 TL (%8,17)
9. Tekirdağ: 3.495.240 TL (%8,12)
10. Kilis: 1.921.800 TL (%8,11)
11. Bilecik: 3.299.790 TL (%8,07)
12. Yozgat: 3.093.120 TL (%7,96)
13. Bingöl: 3.525.665 TL (%7,81)
14. Edirne: 4.241.598 TL (%7,76)
15. Ağrı: 3.117.280 TL (%7,74)
Fiyata göre kira getirisi
Sektör temsilcileri, kiralardaki artışın Türkiye’nin geneline yayıldığını vurgulayarak şu değerlendirmeyi yapıyor:
“Küçük şehirlerde konut fiyat artışları büyükşehirlere göre daha sınırlı kaldı. Bu nedenle ‘fiyata göre kira getirisi’ oranı daha yüksek görünüyor. Ancak yatırımcılar sadece kira gelirine değil, konutun uzun vadeli değer artış potansiyeline de bakmalı.”
İstanbul listede yok
Yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği şehir olan İstanbul, en yüksek kira getirisi sunan ilk 15 il arasına giremedi. Kentte ortalama konut fiyatı 6 milyon 290 bin TL seviyesine ulaşırken, yıllık kira getirisi %7,32 olarak ölçüldü. Buna rağmen İstanbul, yıllık %40’a yaklaşan değer artışıyla yatırımcısına sermaye kazancı açısından en çok kazandıran şehirler arasında yer almaya devam ediyor.
Küçük şehirler öne çıktı
Kira getirisi sıralamasında küçük şehirlerin öne çıkması sosyal medyada da tartışma konusu oldu. Birçok kullanıcı, büyükşehirlerde yüksek fiyatların yatırım geri dönüşünü zorlaştırdığına dikkat çekti.
