İran’ın Birleşik Arap Emirlikleri’ne yönelik füze ve dron saldırılarının ardından mart ayında sert darbe alan Dubai emlak piyasası, beklenenden hızlı bir toparlanma gösterdi. Nisan ayının ilk haftasında açıklanan veriler, piyasada güçlü bir geri dönüşe işaret etti.
Dubai Tapu Dairesi verilerine göre, yalnızca bir haftada 3 bin 716 gayrimenkul el değiştirdi. Toplam işlem hacmi ise 18,28 milyar dirheme (yaklaşık 5 milyar dolar) ulaştı. Bu rakam, savaş öncesi ortalamaların da üzerine çıkılması açısından dikkat çekti.
Toplam hacmin 12,76 milyar dirhemi doğrudan satışlardan, 3,72 milyar dirhemi ise mortgage işlemlerinden oluştu.
Lüks konutlar piyasayı sırtladı
Nisan ayındaki toparlanmada en önemli etkenlerden biri yüksek segmentli satışlar oldu. Özellikle lüks konut işlemleri toplam hacmi yukarı taşıdı.
- Burj Khalifa bölgesinde yaklaşık 33 milyon dolarlık bir satış gerçekleşti
- Bluewaters ve Jumeirah bölgelerinde 20 milyon doların üzerinde birçok işlem kaydedildi
Bu gelişmeler, yatırımcı ilgisinin özellikle üst segmentte yoğunlaştığını ortaya koydu. 
Martta sert düşüş yaşanmıştı
Dubai emlak piyasası şubat ayında dengeli bir büyüme trendi izliyordu. Aylık yaklaşık 45 milyar dirhem seviyesindeki işlem hacmi, haftalık bazda 3-4 milyar dolar bandına işaret ediyordu.
Ancak mart ayında jeopolitik gerilimin etkisiyle piyasada ciddi bir kırılma yaşandı. Veriler, işlem hacminde yüzde 50’nin üzerinde düşüş olduğunu ortaya koydu.
Nisan’da dikkat çeken detay: Hacim arttı, adet geride kaldı
Nisan ayının ilk haftasında işlem sayısı toparlanma gösterse de, henüz şubat ayındaki seviyelere ulaşamadı. Buna karşın toplam işlem hacmi, yüksek fiyatlı satışların etkisiyle şubat dönemini geride bıraktı.
Bu durum, piyasada “daha az işlem, daha yüksek değer” dönemine girildiğine işaret ediyor.
Uzman yorumu
Gayrimenkul analistlerine göre, Dubai piyasasında yaşanan bu hızlı toparlanma, uluslararası yatırımcı güveninin hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor. Özellikle kriz sonrası fırsat kollayan yüksek gelir grubunun piyasaya giriş yapması, fiyatları yukarı taşıyan temel unsur olarak öne çıkıyor.
Rakamlarla dubai emlak piyasası (Nisan ilk hafta)
- Toplam satış: 3.716 adet
- Toplam hacim: 18,28 milyar dirhem (~5 milyar dolar)
- Doğrudan satış: 12,76 milyar dirhem
- Mortgage işlemleri: 3,72 milyar dirhem
