Dubai, İran'ın geçtiğimiz hafta başlattığı iddia edilen yoğun füze ve insansız hava aracı saldırılarının gölgesinde bile emlak piyasasının "dimdik ayakta" olduğunu gösteren resmi verilerle gündeme oturdu. Dubai Arazi Departmanı (Dubai Land Department - DLD) verilerine göre, saldırıların yoğunlaştığı iddia edilen 7 günlük süreçte tam 2 bin 631 emlak işlemi gerçekleşti. Toplam satış değeri ise 11,85 milyar AED (yaklaşık 3,2 milyar dolar) olarak kaydedildi. Bu rakamlar arasında özellikle Jumeirah bölgesindeki 115 milyon dolar değerindeki lüks bir dairenin satışı dikkat çekti.Bu veriler, Dubai'nin jeopolitik gerilimlere rağmen yatırımcı güvenini koruduğunu savunanlar tarafından "yıkılmadık, ayaktayız" mesajı olarak yorumlanıyor. Özel uçaklarla Dubai'den ayrılmak isteyenlerin yüz binlerce dolar ödediği bir haftada bile emlak piyasasının hız kesmemesi, şehrin "güvenli liman" imajını pekiştirdiği yönünde değerlendiriliyor. 
Rakamlar soru işaretleriyle doluBu iddialı tabloyu değerlendirirken bazı kritik noktalar göz ardı edilmemeli:
Rakamlar soru işaretleriyle doluBu iddialı tabloyu değerlendirirken bazı kritik noktalar göz ardı edilmemeli: 
- Kıyaslama eksikliği: Sunulan veriler sadece saldırı dönemine ait satış hacmi ve ciroyu gösteriyor. Önceki haftalarla (örneğin Şubat sonu veya saldırı öncesi hafta) ya da geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırma yapılmadan "hız kesmedi" ya da "arttı" demek yanıltıcı olabilir. Dubai Land Department'ın günlük/haftalık raporlarında, Mart 2026 başındaki bazı haftalarda işlem hacmi 2.300-2.600 bandında, değer ise 8-8,5 milyar AED civarında görülüyor – yani 3,2 milyar dolarlık iddia, bazı kaynaklardaki haftalık ortalamaların altında kalıyor ve panik havasında düşüş eğilimi işaret edebilir.
- 2025 ortalamasıyla karşılaştırma: Dubai'de konut satışları, 2025'te rekor kırarak 149 milyar dolar (yaklaşık 547 milyar AED) hacme ulaştığı açıklanmıştı. Bu, yılda yaklaşık 203 bin işlem ve haftalık ortalama 2,9 milyar dolar civarında bir ciro anlamına geliyor. Saldırı haftasındaki 3,2 milyar dolarlık rakam, geçen yılın haftalık ortalamasının hafif üzerinde gibi görünse de, 2026'nın ilk aylarındaki yüksek momentum (örneğin Ocak'ta rekor aylık satışlar) dikkate alındığında "istikrar"dan ziyade olası bir yavaşlama sinyali verebilir.
Rakamlarla Dubai piyasası
2.631: Füze ve İHA saldırılarının konuşulduğu 7 günlük süreçte gerçekleşen toplam emlak işlemi
11,85 milyar AED: Aynı dönemde kaydedilen toplam satış hacmi
3,2 milyar dolar: Haftalık satışların yaklaşık dolar karşılığı
115 milyon dolar: Jumeirah bölgesinde satılan dikkat çekici lüks dairenin değeri
149 milyar dolar: Dubai’de 2025 yılında gerçekleşen toplam konut satış hacmi
203 bin işlem: 2025 yılında gerçekleşen toplam konut satışı
2,9 milyar dolar: 2025 yılı için hesaplanan ortalama haftalık satış hacmi
%30–40: Bazı analizlere göre saldırı sonrası haftalarda rapor edilen işlem hacmi düşüşü
- Panik satışı mı, yeni alım mı? Verilerde satışların kimler tarafından yapıldığına dair detay yok. Kaçmak isteyenlerin aceleyle mülklerini elden çıkardığı bir ortamda mı yoksa yeni yatırımcıların "dip" fırsatları kolladığı bir süreçte mi gerçekleştiği belirsiz. Bazı analizler, devlet destekli alımların veya geliştiricilerin panik havasını önlemek için müdahale etmiş olabileceğini öne sürüyor. Ayrıca off-plan (inşaat aşamasındaki) satışların ağırlığı, gerçek nakit akışından ziyade gelecek vaadine dayalı olabileceğini hatırlatıyor.
- Genel piyasa sinyalleri: Saldırı sonrası bazı kaynaklarda işlem hacminde hafta bazında %30-40'lara varan düşüşler rapor edildi. Lüks segmentte rekor bireysel satışlar (örneğin 422 milyon AED'lik daire) olsa da, genel talepte "karar erteleme", site ziyaretlerinde azalma ve hisse senetlerinde (Emaar, Aldar gibi) sert satışlar gözlendi. Dubai'nin "güvenli liman" statüsü test ediliyor.
![Türkler Dubai'de konuta 3 milyar dolar yatırdı]()
İLGİLİ HABERTürkler Dubai'de konuta 3 milyar dolar yatırdı
