Orta Doğu’da artan jeopolitik riskler, küresel yatırımın önemli merkezlerinden biri olan Dubai’de gayrimenkul sektörünü doğrudan etkiledi. ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırılarıyla başlayan ve bölge geneline yayılan kriz, enerji, ticaret ve turizm başta olmak üzere birçok sektörde yavaşlamaya yol açarken, Dubai’de konut satışları sert şekilde geriledi.
Konut satışları yüzde 25 düştü
Verilere göre, 16 Şubat-1 Mart döneminde 8 bin 199 olan konut satış adedi, savaş sonrası yüzde 25 düşüşle 6 bin 129’a indi. Aynı dönemde işlem hacmi de yüzde 25,7 azalarak 7,55 milyar dolardan 5,61 milyar dolara geriledi.
Dubai’de faaliyet gösteren gayrimenkul şirketlerinin performansını yansıtan endekslerde de dikkat çekici düşüşler yaşandı. Gayrimenkul hisselerinde son bir ayda yüzde 25’i aşan kayıplar görülmesi, yatırımcı güvenindeki zayıflamayı ortaya koydu.
Türk yatırımcıların gözdesiydi
Son yıllarda sunduğu vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve oturum imkânı gibi fırsatlarla öne çıkan Dubai, Türk yatırımcıların da yoğun ilgi gösterdiği bir pazar haline gelmişti. Ancak yaşanan gelişmeler, yabancı yatırımcı iştahını kısa vadede baskılamış görünüyor.
Fiyatlar henüz düşmedi
Uzmanlara göre satış adetleri ve işlem hacminde yaşanan sert düşüşe rağmen, konut fiyatlarında henüz belirgin bir gerileme yaşanmadı. Bu durum, piyasanın tamamen daralmadığını ancak yatırımcıların temkinli hareket ettiğini gösteriyor.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, yaşanan sürecin bir krizden çok “ihtiyatlı bekleme dönemi” olduğunu vurguladı. Tekçe, özellikle 2-8 Mart haftasında satışlardaki düşüşün yüzde 44,5’e ulaştığını ancak fiyatların stabil kaldığını ifade etti.
Uzayan savaş risk yaratıyor
Uzmanlar, savaşın kısa sürede sona ermesi halinde geliştiricilerin kampanya ve indirimlerle piyasayı yeniden canlandırabileceğini belirtiyor. Ancak çatışmaların 3 ila 6 aydan uzun sürmesi durumunda, Dubai başta olmak üzere Körfez ülkelerinde gayrimenkul piyasasında daha derin bir daralma yaşanabileceği uyarısı yapılıyor.
Turist hareketliliğindeki azalma ve yatırımcıların bekleme eğilimi, önümüzdeki dönemde konut talebini belirleyecek en kritik faktörler arasında yer alıyor.
