Yargıtay'dan cam balkon ve emsal teras kararı

Yargıtay, apartman ve sitelerde yaygın olarak uygulanan balkon ve teras kapatma işlemlerine ilişkin önemli bir emsal karara imza attı. Karara göre, onaylı mimari projede yer almayan balkon ve teras kapatma uygulamaları, belirli şartlar yerine getirilmediği takdirde hukuka aykırı kabul edilebilecek ve yıkım kararıyla karşı karşıya kalabilecek.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilen uygulamalarda, binanın dış görünümünü ve ortak alan niteliğini etkileyen değişiklikler için kat maliklerinin onayının alınması gerekiyor. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre balkon veya terasını kapatmak isteyen daire sahibinin, binadaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayını alması gerekiyor.

Cam balkonlar da aynı kapsamda değerlendiriliyor

Son yıllarda konutlarda yaygınlaşan cam balkon sistemleri de Yargıtay kararlarında ayrıcalıklı bir uygulama olarak görülmüyor. Binanın dış cephesinde değişikliğe neden olan cam balkonlar da gerekli izinlerin alınmaması halinde projeye aykırı yapı olarak değerlendirilebiliyor.

Yargıtay'ın konuya ilişkin kararlarında, yalnızca betonarme veya PVC ile yapılan kalıcı eklentiler değil, dış cephe görünümünü değiştiren tüm uygulamalar benzer hukuki süreçlere tabi tutuluyor.

Komşu şikayeti dava sürecini başlatabiliyor

Mimari projede bulunmayan balkon ve teras kapatmalarında komşuların şikayeti üzerine hukuki süreç başlatılabiliyor. Ayrıca belediyeler tarafından gerçekleştirilen denetimlerde de projeye aykırılık tespit edilmesi halinde işlem yapılabiliyor.

Mahkemeler tarafından verilen eski hale getirme kararları doğrultusunda, kaçak kabul edilen balkon veya teras kapatmalarının kaldırılması ve alanın yeniden açık hale getirilmesi istenebiliyor.

Satış ve kiralama süreçlerinde sorun oluşturabiliyor

Uzmanlar, tapu kayıtları ile fiili kullanım alanı arasında oluşabilecek farklılıkların ilerleyen süreçlerde önemli sorunlara yol açabileceğine dikkat çekiyor. Resmi projede bulunmayan kapalı alanlar, taşınmazın satış veya kiralama aşamalarında taraflar arasında uyuşmazlıklara neden olabiliyor.

Özellikle konutun metrekaresine ilişkin farklılıklar, değer tespitinden sözleşme süreçlerine kadar birçok konuda hukuki ve mali risk oluşturabiliyor.

Uzmanlardan ev sahiplerine uyarı

Gayrimenkul hukuku uzmanları, balkon veya teras kapatma gibi işlemler yapılmadan önce tapu kayıtlarının, belediyedeki onaylı mimari projelerin ve apartman yönetim kararlarının incelenmesi gerektiğini belirtiyor.

Uzmanlara göre gerekli yasal izinler alınmadan gerçekleştirilen uygulamalar, ilerleyen dönemde yüksek maliyetli dava süreçlerine ve eski hale getirme zorunluluğuna neden olabilir. Bu nedenle ev sahiplerinin tadilat öncesinde hukuki durumlarını netleştirmeleri büyük önem taşıyor.