Apartman ve site yönetimlerinde ortak alanlara yönelik yapılan düzenlemeler, kat maliklerinin yükümlülüklerini de beraberinde getiriyor. Özellikle bina yalıtım çalışmaları gibi maliyetli işlemler, malikler arasında sıkça tartışma konusu olabiliyor. Peki, bina yalıtım masraflarına katılım zorunlu mu? İşte Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yanıtı…
Ortak Giderlerde Ödeme Şartları
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman ve sitelerde ortak alan kabul edilen yerlerin bakım ve onarım masrafları, tüm bağımsız bölüm maliklerini ilgilendirir. Bu kapsamda, binanın dış cephesi, çatı, giriş bölümü ve yan cephelerinde yapılacak yalıtım çalışmaları ortak gider olarak değerlendirilir.
Ancak bu giderler, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece eşit olarak değil, arsa payı oranında bölüştürülür. Yani her malik, tapuda belirlenen arsa payına göre ödeme yapmakla yükümlüdür.
Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
Apartman veya site yönetimi, bina yalıtımı yapılması yönünde oy çokluğu ile karar alırsa, bu karar tüm kat maliklerini bağlar. Bir malik, “Bu masrafa katılmak istemiyorum” diyerek ödeme yapmaktan kaçınamaz. Ödemeye yanaşmayan malikler hakkında yönetim tarafından hukuki süreç başlatılabilir ve icra takibi uygulanabilir.
Özetle, bina yalıtımı lüks bir işlem değil, apartmanın korunması ve enerji tasarrufu sağlanması açısından gerekli bir düzenlemedir. Bu nedenle tüm kat maliklerinin ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır.
