2025 yılında konut satışlarındaki artışla birlikte gayrimenkul sektörü hareketlendi. Konut, arsa ve arazi yatırımlarına olan ilgi de hızla artarken, yatırımcılar “Tarla alırken nelere dikkat edilmeli?” sorusunun yanıtını aramaya başladı. Bu konuda önemli uyarılar ise sosyal medyada yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Finansal Analist Solakoğlu’ndan geldi.
404,4 bin takipçili X (eski Twitter) hesabından yaptığı paylaşımda arazi yatırımı konusunda kritik uyarılarda bulunan Solakoğlu, tarla ve arsa yatırımı arasındaki farklara, yapılaşma kurallarına ve yasal risklere dikkat çekti.
Tarla alırken yapılan hatalar yatırımcıya pahalıya patlayabilir
Solakoğlu’nun paylaşımında öne çıkan başlıklar şöyle:
Tarla ile arsa aynı şey değildir. Arsa genellikle imar planı içinde kalan alanları ifade ederken, tarla imarsız alanlardır.
Bir tarlaya ev yapılabilmesi için alanın en az 5 dönüm olması gerekir.
5 dönüm üzerindeki tarlalarda yapı yapılabilmesi için en az 25 metre genişliğinde kadastral yol şartı aranır.
Kadastral yolu olan ve büyüklüğü uygun olan tarlaya dahi en fazla 250 metrekarelik bir yapı yapılabilir.
Konteyner ve tiny house gibi yapılar da izinsizse “kaçak yapı” statüsündedir.
Mutlak tarım arazilerinin arsaya dönüşme ihtimali yok denecek kadar azdır.
Bağ ve bahçe vasfındaki arazilerde yapılaşma şartları tarlaya göre daha esnek olabilir.
Kaçak yapı yapanlar ciddi yaptırımlarla karşılaşabilir. Belediyeler bu yapıları yıkma yetkisine sahip olduğu gibi, İmar Kanunu'na muhalefetten adli süreç de başlatılabilir.
Belediyeden kapı numarası alınmış veya elektrik-su aboneliği yapılmış olsa bile yapı izinsizse kaçak sayılır.
Arazi yatırımı yapmadan önce iyi araştırın
Uzmanlar, arazi yatırımı yapmadan önce hem tapu kayıtlarının hem de imar durumu belgelerinin detaylı şekilde incelenmesini öneriyor. Yatırım yapılacak arazinin vasfı, büyüklüğü, ulaşım yolları ve resmi izinleri mutlaka araştırılmalı. Aksi takdirde hem yatırım boşa gidebilir hem de hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalınabilir.