Pandemi döneminde yatırımcıların gözdesi haline gelen arazi piyasasında dengeler değişmeye başladı. Özellikle konut imarı bulunmayan tarla, bağ ve bahçe vasıflı arazilerde son yıllarda yaşanan hızlı değer artışları yerini reel kayıplara bıraktı. Gayrimenkul platformu Endeksa'nın Mayıs 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde arazi fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyon karşısında yatırımcısına kazandırmakta zorlanıyor.
Arazi fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde bağ, bahçe ve tarla niteliğindeki arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı Mayıs 2026 itibarıyla 766 TL seviyesine ulaştı. Ancak son bir yıldaki fiyat artışı yüzde 14,67 ile sınırlı kaldı.
Aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 32,37 olarak gerçekleşmesi, arazi yatırımlarında reel değer kaybını ortaya koydu. Böylece Türkiye genelindeki 81 ilin 72'sinde arazi fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı.
Pandemiden bu yana yaklaşık 10 kat değerlendi
Arazi piyasasında son yıllardaki yükseliş dikkat çekici boyutlara ulaşmıştı. 2021 yılının başından itibaren değerlendirildiğinde Türkiye genelindeki arazi fiyatları yaklaşık 10 kat arttı. Ancak son dönemde yüksek faiz ortamı, alternatif yatırım araçlarının cazibesi ve talepteki yavaşlama nedeniyle fiyat artış hızında belirgin bir gerileme yaşanıyor.
Enflasyonu geçen sadece 9 şehir kaldı
Son bir yıllık verilere göre arazi yatırımlarında enflasyonun üzerinde getiri sağlayan şehirler şöyle sıralandı:
Diyarbakır zirvede yer aldı
Arazi yatırımlarında en yüksek yıllık değer artışı yüzde 69,34 ile Diyarbakır'da gerçekleşti. Kentte ortalama metrekare fiyatı 1.861 TL seviyesine ulaştı.
Kırşehir ikinci sıraya yükseldi
Kırşehir'de arazi fiyatları son bir yılda yüzde 61,62 artış gösterdi. Kentte ortalama metrekare fiyatı 299 TL olarak ölçüldü.
Hakkâri güçlü performansını korudu
Hakkâri'de metrekare fiyatı 1.974 TL'ye ulaşırken yıllık değer artışı yüzde 47,75 oldu.
Bingöl ve Uşak dikkat çekti
Bingöl'de arazi fiyatları yüzde 45,81 yükselirken metrekare fiyatı 713 TL'ye çıktı. Batı Anadolu'dan listeye giren tek şehir olan Uşak'ta ise yıllık artış yüzde 39,86 olarak gerçekleşti.
GAP bölgesi öne çıktı
Şanlıurfa'da arazi fiyatları yüzde 37,27 artarak metrekarede 1.289 TL seviyesine yükseldi.
Muş, Şırnak ve Trabzon da listeye girdi
Muş'ta yüzde 36,47, Şırnak'ta yüzde 34,12 ve Trabzon'da yüzde 32,70 oranında yıllık değer artışı kaydedildi. Trabzon, enflasyonu sınırlı farkla aşan son şehir oldu.
Rakamlarla enflasyonu geçen şehirler 
Arazi fiyatlarında yıllık artış oranları:
- Diyarbakır: %69,34
- Kırşehir: %61,62
- Hakkâri: %47,75
- Bingöl: %45,81
- Uşak: %39,86
- Şanlıurfa: %37,27
- Muş: %36,47
- Şırnak: %34,12
- Trabzon: %32,70
İstanbul, Ankara ve İzmir'de tablo değişti
Türkiye'nin üç büyük kentinde de arazi fiyat artışları enflasyonun altında kaldı.
İstanbul'da arazi fiyatları son bir yılda yüzde 20,38 yükselirken, Ankara'da artış oranı yüzde 8,04 olarak gerçekleşti. İzmir'de ise yüzde 12,61 seviyesinde artış kaydedildi.
Bu veriler, büyükşehirlerde arazi yatırımlarının son dönemde reel anlamda yatırımcısına kaybettirdiğini gösteriyor.
Faiz ve altın yatırımcıyı araziden uzaklaştırdı
Sektör temsilcilerine göre arazi yatırımlarındaki yavaşlamanın temel nedenleri arasında yüksek faiz oranları ve altın fiyatlarındaki yükseliş bulunuyor.
Uzmanlar, arazinin kira getirisi bulunmayan ve likiditesi görece düşük bir yatırım aracı olduğuna dikkat çekerek, yatırımcıların son dönemde mevduat ve altın gibi alternatif yatırım araçlarına yöneldiğini belirtiyor.
Uzman yorumu
Arazi piyasasında yaşanan yavaşlama kısa vadede fiyat artışlarını baskılasa da, uzun vadeli yatırımcılar açısından bölgesel gelişim potansiyeli taşıyan şehirlerde fırsatlar oluşabileceği değerlendiriliyor. Ancak uzmanlar, yatırım kararlarında imar durumu, ulaşım projeleri ve bölgesel kalkınma planlarının mutlaka dikkate alınması gerektiğini vurguluyor.
