Apartman hayatında sıkça karşılaşılan sorunlardan biri olan kapıcının işten çıkarılması konusu, hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de iş hukuku açısından dikkatle ele alınması gereken bir durum olarak öne çıkıyor. Peki bir apartmanda kapıcının işine kim son verebilir?
Kapıcının işvereni kimdir?
Hukuki açıdan bakıldığında, kapıcı ile apartman arasındaki iş ilişkisi doğrudan kat malikleri ile kurulmuş sayılır. Bu nedenle kapıcının iş akdini feshetme yetkisi, genel kanının aksine apartman yöneticisinde değil, kat malikleri kurulundadır.
Konuyu daha iyi anlamak için bir benzetme yapılabilir: Nasıl ki bir fabrikada gece bekçisi, herhangi bir işçiyi işten çıkaramazsa, apartman yöneticisi de işveren sıfatına sahip olmadıkça kapıcının işine tek başına son veremez.
Yönetici hangi şartlarda kapıcıyı işten çıkarabilir?
Elbette bu kuralın bir istisnası da bulunuyor. Eğer apartman yöneticisine kapıcıyı işten çıkarma yetkisi açık şekilde verilmişse, yönetici bu işlemi tek başına gerçekleştirebilir. Bu yetki iki yolla tanımlanabilir:
Kat malikleri kurul kararı ile yöneticinin yetkilendirilmesi
Apartman yönetim planında bu yetkinin açıkça belirtilmiş olması
Bu şartların sağlanmadığı durumlarda yöneticinin tek taraflı olarak kapıcıyı işten çıkarması hukuken geçersiz olur. Dahası, bu karar nedeniyle doğacak tazminat gibi yükümlülüklerden yönetici şahsen sorumlu tutulabilir.
Kapıcının işten çıkarılması nasıl gündeme getirilir?
Yönetici, kapıcının işine son verilmesi gerektiğini düşünüyorsa ve bu konuda yetkili değilse, konuyu kat malikleri kurul toplantısında gündem maddesi olarak sunmalıdır. Kurulda alınacak karar doğrultusunda hareket edilmelidir.
İşten çıkarma süreci başlatıldığında ise iş hukukunun gerektirdiği tüm prosedürlere eksiksiz uyulması büyük önem taşır. Zira geçersiz fesih işlemleri, apartmana ciddi mali yükler doğurabilir.
Sonuç olarak, apartmanda kapıcının görevine devam edip etmeyeceğine karar verecek asıl merci, kat malikleri kuruludur. Yöneticilerin bu konuda adım atmadan önce yasal yetki sınırlarını iyi bilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.
