Konut sektöründe gözler, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) temmuz ayında atacağı adımlara çevrildi. Faiz indirimi beklentisi, yatırımcıları yeniden gayrimenkule yönlendirirken, Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’den dikkat çeken değerlendirmeler geldi. Çimen, olası faiz indiriminin hem yerli hem de yabancı yatırımlar üzerinde 
yaratacağı etkilere dikkat çekti.
370 milyar dolarlık mevduat hareketlenebilir
Merkez Bankası’nın son toplantısında politika faizini yüzde 46 seviyesinde sabit tuttuğunu hatırlatan Özden Çimen, temmuz ayında enflasyondaki olası düşüşle birlikte 300 baz puanlık bir faiz indiriminin beklendiğini belirtti. Bu indirimin, TL mevduatlarda tutulan yaklaşık 370 milyar dolarlık birikimin alternatif yatırım araçlarına yönelmesine neden olabileceğini vurgulayan Çimen, “Gayrimenkul piyasası da bu sermaye hareketinden doğrudan etkilenecek. Yıl sonuna doğru konut satışlarında ciddi bir artış bekliyoruz” dedi.
Arz artışı fiyatları dengeleyebilir
Faiz indiriminin beraberinde getireceği talep artışının konut fiyatlarını yukarı çekme riskine de dikkat çeken Çimen, bu süreçte arz artışının önem kazandığını ifade etti. Kamu ve özel sektörün konut üretiminde devreye girmesi gerektiğini belirten Çimen, “Türkiye genelinde 500 bin yeni konutun piyasaya sunulması planlanıyor. Bu arz artışı, fiyatları kısa vadede dengede tutabilir” şeklinde konuştu.
Yatırımcıların yeni rotası: Dubai
Özellikle yurtdışı gayrimenkul yatırımlarında büyük bir artış beklediklerini söyleyen Çimen, Türk yatırımcıların son dönemde Dubai’ye yoğun ilgi gösterdiğini kaydetti. Yüksek kira getirisi, vergi avantajı ve hızlı değer artışı nedeniyle öne çıkan Dubai, faiz indirimi sonrası daha fazla yatırımcı çekebilir.
Parcel Estates, bu ilgiyi karşılamak adına temmuz ve ağustos aylarında Bodrum’da bir “Dubai Gayrimenkul Yatırım Kampı” düzenlemeye hazırlanıyor. Dubai’den gelen yatırım danışmanlarıyla yüz yüze görüşmelerin yapılacağı kampta, finans ve hukuk desteği, canlı proje bağlantıları ve yatırım analizleri gibi pek çok hizmet sunulacak.
Dubai’de yatırım yapan kazanıyor
Dubai’nin son 15 yılda nüfusunu iki katına çıkardığını hatırlatan Çimen, 2040 Master Planı doğrultusunda bu artışın devam edeceğini belirtti. Gayrimenkul gelirlerinin vergiye tabi olmaması, Dubai'yi yatırım açısından cazip hale getiriyor. Parcel Estates’in sunduğu danışmanlık hizmetleriyle yatırımcılar satın alma sürecinden kira yönetimine kadar her aşamada destek alabiliyor.
Yabancı yatırımcı güveni artırılmalı
Türkiye’ye gelen yabancı yatırımın 2024 yılında sadece 2 milyar dolarda kaldığını vurgulayan Çimen, küresel gayrimenkul piyasasında 400 milyar dolarlık dev bir hacim olduğunu belirtti. “Türkiye, bu pastadan daha fazla pay almalı. Bunun için yatırımcı güvenini artıracak yasal düzenlemeler ve şeffaflık öncelikli olmalı” ifadelerini kullandı.
Konut fiyatlarında kısa vadede denge, uzun vadede reel artış bekleniyor
Ocak-Mayıs döneminde konut satış adetlerinde rekorlar kırıldığını aktaran Çimen, bu talebin TL bazlı fiyatlara yansıdığını ancak döviz bazında reel artış yaşanmadığını ifade etti. Önümüzdeki süreçte ekonomideki toparlanmayla birlikte fiyatlarda gerçek anlamda artış bekleniyor.
