2025’te Golden Visa’da rekor artış: Türk yatırımcılar Yunanistan’a yöneldi
Avrupa genelinde Yatırım yoluyla oturum programlarının daraldığı bir dönemde, Yunanistan Golden Visa programı Türkiye’deki yatırımcılar açısından 2025 yılında tarihi bir ivme yakaladı. Verilere göre, Yunanistan’a Golden Visa başvurusu yapan Türk yatırımcı sayısı bir önceki yıla kıyasla yüzde 153 artarak rekor seviyeye ulaştı. Artış, hem programdaki düzenlemeleri hem de 2026 yılına yönelik beklentileri yeniden gündeme taşıdı.
İspanya’nın Golden Visa programını tamamen kapatması, Portekiz ve Macaristan’da gayrimenkul temelli oturum seçeneklerinin kaldırılması; Yunanistan’ı Avrupa Birliği içinde gayrimenkul yatırımıyla oturum izni sunan son büyük ülkelerden biri haline getirdi. Bu gelişmeler, Türk yatırımcıların rotasını Atina ve çevresindeki bölgelere çevirmesinde belirleyici oldu.
2025’te talepler rekor kırdı, eşikler yükseldi
Artan talep karşısında Yunanistan hükümeti, yüksek talep gören bölgelerde yatırım alt limitini Ağustos 2024 itibarıyla 800 bin euroya yükseltti. Özellikle Atina, Selanik ve popüler turistik bölgelerde uygulanan bu eşik, yatırımcıların programda daha fazla sıkılaşma olacağı beklentisiyle erken pozisyon alma eğilimini güçlendirdi.
Buna karşın bazı özel durumlarda daha düşük eşikler hâlâ geçerliliğini koruyor. Ticari bir taşınmazın konuta dönüştürülmesi ya da tarihi ve kültürel değere sahip binalarda yer alan projeler için 250 bin eurodan başlayan yatırımlarla Golden Visa almak mümkün olmaya devam ediyor. Bu istisnalar, bütçesi daha sınırlı yatırımcılar için programı cazip kılıyor.
️ Uzman yorumu 
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, 2025 verilerini ve 2026 beklentilerini şu sözlerle değerlendirdi:
“2025 yılı, Türkiye’deki yatırımcıların Avrupa’daki oturum stratejilerinde belirgin bir kırılma yarattı. İspanya’da programın kapanması, Portekiz’de gayrimenkul seçeneğinin kaldırılması ve şartların zorlaştırılması Yunanistan’ı cazibe merkezi haline getirdi. Türkiye’den gördüğümüz yüzde 153’lük artış, yatırımcıların regülasyon riskini doğru okuduğunu gösteriyor. 2026’da başvuruların devam etmesini bekliyoruz; ancak artması muhtemel eşikler ve bekleme süreleri nedeniyle yasal uyumlu doğru proje seçimi ve doğru danışmanla çalışmak her zamankinden daha kritik olacak.”
️ Rakamlarla Yunanistan Golden Visa
Programdan bugüne kadar faydalanan toplam yatırımcı: 23.221
İlk kez oturum alanlar: 17.254 kişi
İlk 5 yıllık süresini yenileyenler: 5.967 kişi
Halihazırda süreçte olan yatırımcı sayısı: yaklaşık 35 bin
Toplam gayrimenkul yatırımı: en az 8,5 milyar euro
2025’te Türk başvurularındaki artış: %153
2026 için talep güçlü, program daha seçici olabilir
Mevcut veriler, Yunanistan Golden Visa programının 2026 yılında da güçlü talep görmeye devam edeceğine işaret ediyor. Ancak uzmanlara göre artan başvurular, yatırım eşiklerinin yükselmesi, bölgesel sınırlamalar ve uzayan bekleme süreleriyle birlikte programın daha seçici ve kontrollü bir yapıya evrilmesi bekleniyor.
Gayrimenkul yoluyla Avrupa’da oturum ve serbest dolaşım hakkı elde etmek isteyen Türk yatırımcılar için Yunanistan, 2025 itibarıyla öne çıkan başlıca adreslerden biri olmaya devam ediyor.
