Emlak sektöründe ilan krizi büyüyor
Türkiye genelinde faaliyet gösteren emlak danışmanları, son dönemde hem Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulaması hem de ilan platformlarının artan ücret politikaları nedeniyle ciddi maliyet baskısıyla karşı karşıya kaldı.
15 Şubat 2026 itibarıyla zorunlu hale getirilen EİDS uygulamasıyla birlikte, doğrulama yapılmadan sosyal medya üzerinden bağımsız gayrimenkul ilanı paylaşılmasına ağır idari yaptırımlar getirildi. İhlal başına 286 bin 206 TL'ye kadar para cezası uygulanabilmesi, sektör temsilcilerine göre emlak danışmanlarını tek bir ilan kanalına yönlendirdi.
Sosyal medya kapandı, ilan siteleri tek adres oldu
Sektör temsilcileri, sosyal medya üzerinden ücretsiz olarak yürütülen pazarlama faaliyetlerinin büyük ölçüde sona erdiğini, bunun da ilan platformlarının pazardaki hakimiyetini daha da artırdığını ifade ediyor.
Özellikle küçük şehirlerde ve mahalle ölçeğinde çalışan yerel emlak ofisleri, daha önce sosyal medya sayesinde düşük maliyetle müşteriye ulaşabilirken, bugün yüksek üyelik paketleri nedeniyle önemli bir mali yük üstlenmek zorunda kalıyor.
Birçok emlakçı, ilan platformlarının en düşük paket ücretlerinin dahi ofis kirasına yaklaşan seviyelere ulaştığını belirtiyor.
TEDB: Şikayet sayısı 10 bini geçti
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB), ilan ücretleri nedeniyle Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu'na yapılan başvuruların 10 bini aştığını açıkladı.
TEDB Başkanı Hakan Akçam, 2020 yılında yaklaşık 200 ilan için 4 bin 500 TL ödenirken bugün aynı kapasitedeki paketlerin 100 bin TL seviyelerine ulaştığını belirterek bunun sürdürülebilir olmadığını söyledi.
Akçam, ilan ücretlerindeki artışın özellikle küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerini iflas noktasına getirdiğini savunurken, piyasada tekelleşme oluştuğunu dile getirdi.
"Yüzde 70 zam nasıl açıklanabilir?"
Sektör temsilcilerine göre, sosyal medya üzerinden ilan paylaşımının sınırlandırılması sonrasında ilan platformlarının fiyatlarını kısa sürede yaklaşık yüzde 70 oranında artırması ciddi soru işaretleri oluşturdu.
Emlak danışmanları, "Piyasada rekabetin fiilen ortadan kalktığı bir ortam oluştu. Alternatif kanallar kapatılırken tek platformun fiyatlarını bu ölçüde artırması kabul edilemez" değerlendirmesinde bulunuyor.
"Yüzde 15 zam yapan tavukçulara müdahale edildi"
Sektörde en çok dile getirilen eleştirilerden biri ise kamu otoritelerinin farklı sektörlerdeki fiyat artışlarına yaklaşımıyla ilgili.
Geçmişte fiyat artışları nedeniyle tavuk sektörüne yönelik sert müdahalelerde bulunulduğunu hatırlatan sektör temsilcileri, "Yüzde 15 zam yapan tavuk üreticilerine kayyum atanmasını tartışan kamu otoritesi, ilan platformlarında yaşanan yüzde 70'lik fiyat artışına karşı sessiz kalıyor" görüşünü dile getiriyor.
Bu durumun serbest rekabet ilkeleri açısından yeniden değerlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor.
Rekabet Kurumu'na çağrı
Emlak sektörü temsilcileri, ilan platformları pazarında oluştuğu ileri sürülen hakim durumun incelenmesini ve rekabeti artıracak adımların atılmasını talep ediyor.
Sektörün beklentileri arasında;
- İlan platformlarında rekabetin artırılması,
- Yeni yerli alternatif platformların desteklenmesi,
- EİDS uygulamasının küçük işletmeleri mağdur etmeyecek şekilde revize edilmesi,
- Sosyal medya üzerinden doğrulanmış ilan paylaşımına belirli kurallar çerçevesinde yeniden izin verilmesi yer alıyor.
Maliyet tüketiciye de yansıyor
Uzmanlara göre ilan platformlarında yaşanan yüksek maliyetler yalnızca emlak ofislerini değil, konut sahibi ile alıcıyı da etkiliyor.
Artan pazarlama giderleri satış ve kiralama maliyetlerine yansırken, piyasadaki rekabetin azalması tüketicinin daha az seçeneğe ulaşmasına neden oluyor.
Sektör temsilcileri, gayrimenkul piyasasında şeffaflığın korunmasının önemli olduğunu ancak bunun tek bir platformun güçlenmesine neden olacak uygulamalarla değil, rekabeti artıracak düzenlemelerle sağlanması gerektiğini vurguluyor.
Herbiremlak
