Yüksek aidatlar konut sahipleri ve kiracıları mahkemelik ediyor

Son yıllarda hızlı bir şekilde artan lüks rezidans ve sitelerde, aidat bedellerinin konut kirasını aşması, ev sahipleri ve kiracılar arasında hukuki sorunlara yol açıyor.

Fahiş Aidatlar Yargı Yollarına Taşınıyor

Büyükşehirlerde lüks konut projelerinin artmasıyla birlikte, sosyal tesis ve hizmetlerin fazlalaşması aidat fiyatlarını da yukarı çekiyor. Aylık 40-45 bin TL seviyelerine ulaşan aidatlar, özellikle orta sınıf gelir grubunda bulunan vatandaşlar için büyük bir maliyet oluşturuyor. Artan aidatlar nedeniyle ödenmeyen borçlar, site yönetimleri tarafından icra takibi başlatılmasına neden olurken, ev sahipleri de bu durumdan etkilenerek kiracılarına dava açabiliyor.

Aidat-Kira Yarışı Hukuki Sorunları Artırıyor

Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, pandemiden bu yana aidat fiyatlarının hızlı artış gösterdiğini belirterek, kira davaları ile aidat davalarının neredeyse eşit sayıda olduğuna dikkat çekti. Aidat borçlarına ilişkin icra dosyalarının sayısının arttığını ifade eden Kara, site yönetimlerinin malikler ve kiracılara karşı yasal yollara başvurduğunu söyledi.

Aidatlar Kira Bedelini Geçemez

Kakıcı & Şimşek Hukuk Büurosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yüksek enflasyon ve artan giderlerin aidat fiyatlarını olumsuz etkilediğini belirtti. Şimşek, "Kiracılar için aidat tutarının kira bedelini geçmemesi önemli bir husustur" diyerek, fahiş aidat taleplerine karşı bilinçli bir hesaplama yapılmasını önerdi.

En Fazla Uyuşmazlık Esenyurt ve Çekmeköy’de

Hukuk uzmanlarına göre, aidat davalarının en fazla görüldüğü yerler arasında Avrupa yakasında Esenyurt, Anadolu yakasında ise Çekmeköy öne çıkıyor. Bu bölgelerde site ve rezidans yoğunluğunun fazla olması nedeniyle, aidat anlaşmazlıklarının mahkemelere taşınma oranı da yüksek seyrediyor.

Ev Sahipleri Masrafları Kiracılara Yüklüyor

Aidat borçları için icra dairelerinde ilamsız icra takibi başlatılabilmektedir. İlgili borçlular, kendilerine gönderilen ödeme emirlerine yedi gün içinde itiraz edebilse de, haksız yere durdurulan icra takibinde, ilerleyen dönemde borçlunun ek masraflarla karşı karşıya kalabileceği belirtiliyor.

Avukatlar, mal sahiplerinin yüksek aidatlar nedeniyle ödedikleri bedelleri kiracılara yüklemek istediğini ve bu durumun da hukuki ihtilafları artırdığını belirtiyor. Kiracılar, kendilerine düşen aidat ödemelerini bilinçli hesaplayarak, haksız taleplere itiraz etme hakkına sahip.

Aidatlarla ilgili artan uyuşmazlıklar nedeniyle hukuki destek alma gereksinimi de gün geçtikçe artıyor. Bu durum, gelecekte aidat belirleme sistemlerinde yeni düzenlemelerin yapılması gerekliliğini gündeme getiriyor.