Yüksek aidata itiraz etmenin yolları

2024 yılında konut aidatlarındaki artışlarla birlikte özellikle İstanbul'da hızla yükselen aidat oranları, kiralarla yarışır hale geldi. Bu durum karşısında aidata itirazda bulunma hakkınızı kullanmak istiyorsanız, aşağıdaki yasal haklara dikkat etmeniz önemlidir.

Zamlı Aidatlar Şubat Ayında Başlıyor

Zamlı aidatlar şubat ayında ödenmeye başlanacak. Bu ay itibarıyla site yönetimleri tarafından belirlenen zam oranları en düşük yüzde 40'tan başlarken, bazı bölgelerde bu oranın yüzde 150'ye kadar çıktığı belirtiliyor. İstanbul genelinde aidat ortalaması şimdiden 4 bin lirayı aşmış durumda.

Aidatlara Yapılan Zamlar Kiralarla Yarışır Hale Geldi

Duygu Erdoğan'ın Milliyet'te yer alan haberine göre,  özellikle 2023'teki hızlı aidat yükselişleri nedeniyle yatırımcılar artık aidat gideri olmayan konutlara yöneliyor. Bu durum, yeni yapılan apartmanları yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Aidat Artışlarına Karşı Yasal Haklarınız Neler?

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidatlar konusunda önemli bilgiler verdi:

• Aidat Bedelleri Üst Sınıra Tabi Değil: Türk Hukuku'nda aidat bedelleri için bir üst sınıra tabi bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle aidatlar, personel maaşları, hizmet giderleri ve malzeme fiyatlarındaki artışlar doğrultusunda her yıl ve enflasyona göre artabilir.

• Genel Kurullara Katılın: Aidat bedellerine itiraz edebilmek için genel kurulun toplanmış olması veya kat maliklerinin 1/3'ünün olağanüstü genel kurula davet edilmesi gereklidir. Genel kurula katılarak aidat kalemlerinin azaltılması veya düşürülmesi için taleplerde bulunabilirsiniz.

• Lüks Harcamalara İtiraz Hakkınız Var: Usulsüz veya lüks harcamalar her zaman dava konusu olabilir. Örneğin, ortak olmayan kullanım alanlarına yapılan lüks harcamalara itiraz etme hakkınız süresizdir.

• Aidat Ödememe Hakkınız Sınırlıdır: Ortak alan olarak tanımlanan yerleri kullanmayan kişilerin aidat ödememe hakkı bulunmamaktadır. Aidat ödememe durumunda yasal takip başlatılabilir ve aylık yüzde 5 yasal faiz uygulanabilir.

Yatırımcılar ve Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?

Aidat ödemek istemeyenlerin sayısının arttığını belirten uzmanlar, aidatların yönetim planlarına uygun şekilde belirlenmesi gerektiğini vurguluyor. Kiracılar, site yönetim hesaplarındaki bilgileri inceleme hakkına sahiptir ve bu haklarını kullanarak usulsüz harcamalara karşı çıkabilirler.

Sonuç olarak:

Aidatlarla ilgili yaşanan artışlara karşı haklarınızı bilmek ve kullanmak önemlidir. Genel kurullara katılarak itirazlarınızı dile getirebilir ve aidatların makul seviyede tutulmasını sağlayabilirsiniz. Yasal takip ve hukuki süreçler konusunda uzman bir avukattan destek almanız da önemli olacaktır. Unutmayın, aidatlarla ilgili haklarınızı koruyun!