Kira artışlarındaki yüzde 25’lik sınırın kaldırılmasının ardından 1 Temmuz itibarıyla yeni bir döneme girildi. Artık kira ücretlerine uygulanacak zam oranı belirlenirken TÜFE’nin on iki aylık ortalama oranı dikkate alınıyor. Bu durum,
yıllık peşin ödeme isteyen mülk sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıkları beraberinde getiriyor.Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, bu konudaki önemli

açıklamalarında, "On iki aylık peşin kira bedeli belirlenirken aylık bazda yıllık enflasyon değişimlerinin dikkate alınması gerekli," dedi.
TÜFE Oranı Üzerinden Kira Artışları
Kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik sınırın kaldırılmasıyla birlikte artık kira artış oranları TÜFE’nin on iki aylık ortalama oranına göre belirlenecek. Haziran ayı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı yüzde 65,07 olarak hesaplandı ve bu da kira artışlarının üst sınırını belirledi. Ancak, bu durum kiracılar ve mülk sahipleri arasında yeni anlaşmazlıklar doğuruyor.
Yıllık Peşin Kira Ödemeleri
Mülk sahiplerinin yıllık peşin kira bedeli talep etmesi, kiracılar için çeşitli zorluklar yaratabiliyor. Ahmet Arslan, yıllık peşin kira bedelinin nasıl hesaplanacağına dair önemli tavsiyelerde bulundu. Yıllık peşin kira ödemelerinde aylık bazda yıllık enflasyon değişimlerinin dikkate alınması gerektiğini vurgulayan Arslan, "Haziran ayında aylık 10.000 TL kira bedelimiz, yüzde 65,07’lik bir artışla 2024 Temmuz ayı itibarıyla 16.507 TL, yıllık ödenecek kira toplamı ise 198.084 TL olacaktır. Yıllık enflasyon oranına %5 risk primi ilave edilerek aylık bazda yıllık enflasyon değişimleri dikkate alındığında, ödenmesi gereken peşin yıllık kira bedelinin 151.180 TL olduğu görülmektedir," dedi.
Yüzde 31’lik İskonto Oranı
Ahmet Arslan, peşin kira ödemelerinde dikkate alınması gereken yüzde 31’lik iskontonun önemine değindi: "Eğer kira peşin ödenecekse, aylık bazlı ödenen toplam kira bedelinin yüzde 31’in altında bir kira bedelinin ödenmesi akılcı olacaktır. Kiracı iseniz yüzde 31’in altında her değer, mülk sahibi iseniz yüzde 31’in üstünde her değer sizin için finansal açıdan daha avantajlı bir durum doğurur."
Sonuç
Kira artışlarında yeni dönem, kiracıları ve mülk sahiplerini farklı hesaplamalar yapmaya yönlendiriyor. TÜFE on iki aylık ortalama oranı dikkate alınarak yapılan kira zamları, peşin ödeme isteyen mülk sahipleri ve kiracılar arasında dikkatli bir hesaplama yapılmasını gerektiriyor. Ahmet Arslan'ın tavsiyeleri, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları en aza indirmeyi hedefliyor.