Taşınmaz, kuyum ve motorlu kara taşıtı ticaretine ilişkin yönetmeliklerde değişiklik yapılmasına dair düzenleme, 29 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Söz konusu değişiklikle birlikte, işletmelerin yetki belgelerine ilişkin güncelleme süreçlerinde yaşanan mükerrer harç tahsilatı uygulaması sona erdirildi.
Yeni düzenlemeye göre, ticaret unvanı veya işletme adı değişikliği dışındaki tüm içerik değişiklikleri “tadil” kapsamında değerlendirilecek. Böylece esnaf ve sanatkarın ad-soyad değişikliği, işletme faaliyet adresinin değişmesi ya da yetki belgesinde yer alan numara gibi bilgilerin güncellenmesi durumunda yeniden harç ödenmesinin önüne geçilecek.
Öte yandan ticaret unvanı veya işletme adı değişikliklerinde ise “yenileme” işlemi uygulanacak ve bu kapsamda harç yükümlülüğü devam edecek.
Düzenlemeye göre, yetki belgesine ilişkin tadil ve yenileme başvuruları değişiklik tarihinden itibaren 10 gün içinde yapılacak. Başvurular, ilgili Bilgi Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek ve il müdürlükleri tarafından en geç 10 gün içinde sonuçlandırılacak.
Güvenli ödeme sistemi geliyor
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme süreçlerini daha güvenli hale getirecek yeni bir sistem de devreye alınıyor. Buna göre satış bedelinin, mülkiyet devri ile eş zamanlı olarak aktarılmasını sağlayacak “güvenli ödeme sistemi” oluşturuldu.
Sistem kapsamında taşınmaz satış bedellerinin tamamı veya bir kısmı; nakit, havale, EFT ya da Bakanlıkça belirlenecek diğer yöntemlerle yapılması halinde bu sistem üzerinden transfer edilecek. Böylece dolandırıcılık, sahtecilik ve ödeme uyuşmazlıklarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni uygulama 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu olmayacak. Bakanlık, bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisine de sahip olacak.
Uzman görüşü 
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yapılan düzenlemenin sektörde uzun süredir beklenen bir adım olduğunu belirterek, özellikle mükerrer harç sorununa dikkat çekti.
Özelmacıklı, 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yıllık yetki belgesi harcı uygulamasının ardından çok sayıda mükerrer tahakkuk yaşandığını ifade ederek, “İşletmelerin adres değişikliği ve bilgi güncellemeleri gibi durumlarda yeni belge düzenleniyormuş gibi harç talep edilmesi ciddi mağduriyet oluşturuyordu. Yeni düzenleme ile bu sorun önemli ölçüde çözüldü” dedi.
Güvenli ödeme sistemine de değinen Özelmacıklı, sistemin dolandırıcılık risklerini azaltacağını ancak tek başına yeterli olmayacağını vurguladı. Taşınmaz satışlarında gerçek bedellerin beyan edilmemesinin temelinde yüksek vergi yükünün bulunduğunu belirten Özelmacıklı, tapu harçlarının düşürülmesi ve değer artış kazancı vergisinin yeniden düzenlenmesi gerektiğini ifade etti.
Rakamlarla
- Yetki belgesi tadil ve yenileme başvuru süresi: 10 gün
- Başvuruların sonuçlandırılma süresi: 10 gün
- Güvenli ödeme sisteminde zorunluluk başlangıcı: 1 Temmuz 2026
- Süre uzatma yetkisi: 3 aya kadar
