Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, yapı sektöründe su yönetimi anlayışını köklü biçimde dönüştürüyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile belirli kriterleri sağlayan binalarda yağmur suyu hasadı ve gri su arıtma sistemlerinin projelendirilmesi ve uygulanması zorunlu hale geldi.
Yeni yönetmeliğe göre, bu sistemlerin mekanik tesisat projelerinde yer almaması durumunda yapı ruhsatı düzenlenemiyor. Mevcut inşaatlarda ise yağmur suyu ve gri su sistemleri kurulmadığı takdirde yapı kullanım izin belgesi alınamıyor. Böylece su verimliliği, imar süreçlerinin ayrılmaz bir parçası haline geliyor.
Hangi binalarda sistem kurulması zorunlu?
Yönetmelik kapsamında;
Parsel alanı 2.000 metrekare ve üzeri olan yapılar,
Parsel büyüklüğüne bakılmaksızın çatı alanı 1.000 metrekareyi aşan binalar,
Tüm kamu binaları
için yağmur suyu hasadı sistemi kurulması zorunlu tutuluyor.
Bunun yanı sıra;
200 ve üzeri yatak kapasiteli oteller,
Toplam inşaat alanı 10.000 metrekare ve üzerindeki alışveriş merkezleri,
30.000 metrekareyi aşan kamu binaları
için gri su arıtma ve geri kazanım sistemlerinin projelendirilmesi ve uygulanması gerekiyor.
Sistemlerin kapasitesi ve konumu yönetmelikle belirlendi
Yağmur suyu depolama hacmi; binanın bulunduğu ilin yıllık ortalama yağış miktarı, çatı alanı ve yüzey özellikleri dikkate alınarak hesaplanıyor. Sistemlerin, yıllık toplanabilir yağmur suyunun en az yüzde 6’sını karşılayacak kapasitede olması şart koşuluyor.
Gri su sistemlerinde ise depolama kapasitesi, sisteme bağlı rezervuarlarda günlük kullanılan toplam su miktarının en az yüzde 50’sini karşılayacak şekilde belirleniyor. Toplanan sular, başta tuvalet rezervuarları ve peyzaj sulaması olmak üzere bina içi ve çevresel kullanımlarda değerlendiriliyor.
Depolama tanklarının konumu da açıkça tanımlanıyor. Buna göre tanklar; arka ve yan bahçelerde zemin altında, ön bahçelerde ise yola en az 2 metre mesafe bırakılarak yine zemin altında konumlandırılabiliyor. Bakanlık, bu uygulamalarla birlikte yıllık yaklaşık 6,2 milyon metreküp su tasarrufu sağlanmasını hedefliyor.
Uzman yorumu 
Ekomaxi Genel Müdür Yardımcısı Ömer Bera Yağız, yeni düzenlemenin sektöre etkilerini şu sözlerle değerlendirdi:
“Yeni yönetmelikle birlikte mekanik tesisat projelerinde yağmur suyu ve gri su toplama depoları için alan ayrılması artık zorunlu. Bu sistemler yalnızca çevresel sürdürülebilirlik açısından değil, ruhsat ve yapı kullanım izni süreçleri açısından da kritik öneme sahip. Projede yer almayan sistemler, doğrudan idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyor.”
Yağız, yağmur suyu ve gri suyun yalnızca toplanmasının yeterli olmadığını vurgulayarak, bu suların güvenli, hijyenik ve uzun ömürlü şekilde depolanmasının önemine dikkat çekti.
Ekomaxi’den anahtar teslim çözümler
Sektörde yaşanan dönüşüme ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ömer Bora Yağız, Ekomaxi’nin sunduğu çözümlere de dikkat çekti. Cam elyaf takviyeli kompozit malzemeden üretilen GRP modüler depolama sistemleri sayesinde yağmur suyu ve gri suyun sızdırma riski olmadan, su kalitesi korunarak depolanabildiğini belirten Yağız, anahtar teslim kurulum hizmetleriyle bu sürece sahada destek verdiklerini ifade etti. 
