Pandemi döneminde hızla yükselen yazlık konut piyasasında 2026 itibarıyla daha dengeli bir tablo ortaya çıkmaya başladı. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Ege ve Akdeniz’in en çok tercih edilen 14 bölgesinde gerçekleştirilen araştırma, fiyatların yüksek seviyesini koruduğunu ancak artış hızında belirgin bir yavaşlama yaşandığını ortaya koydu.
Özellikle son yıllarda sert fiyat yükselişleriyle gündeme gelen Bodrum, hâlâ Türkiye’nin en pahalı yazlık destinasyonu olmayı sürdürüyor. Bölgede metrekare satış fiyatları ortalama 265 bin TL seviyesine ulaşırken, haftalık villa kiralarının 80 bin TL bandında seyrettiği belirtiliyor. Lüks segmentin öne çıkan noktalarından Göltürkbükü’nde ise aylık villa kiralarının 12 milyon TL’ye kadar çıktığı ifade ediliyor.
Çeşme ve Urla’da fiyatlar yüksek, tempo daha düşük
Araştırmaya göre Çeşme ve Urla da metrekare fiyatlarında Bodrum’a yaklaşmış durumda. Her iki bölgede de konut fiyatları 250 bin TL bandına otururken, yıllık artış oranlarının yüzde 20’nin altına gerilediği görülüyor. Haftalık villa kiraları ise 65 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiyor.
Uzmanlar, yazlık bölgelerde fiyatların hâlâ yüksek seyretmesine rağmen alım hızının geçmiş yıllara göre daha kontrollü ilerlediğini belirtiyor. Artan kredi maliyetleri, yüksek yaşam giderleri ve yatırımcıların daha seçici davranması, piyasadaki yavaşlamanın temel nedenleri arasında gösteriliyor.
Yeni yatırım rotaları: Dikili, Edremit ve Ayvalık
Geleneksel tatil bölgelerinde fiyatların erişilmesi zor seviyelere çıkması, yatırımcıları daha ulaşılabilir alternatiflere yönlendirdi. Özellikle Dikili son dönemin en dikkat çeken bölgelerinden biri oldu. Geçtiğimiz yıl ortalama 40 bin TL olan metrekare fiyatlarının bu yıl 80 bin TL’ye yükselmesiyle bölgede yüzde 100’lük artış kaydedildi.
Edremit ve Ayvalık hattında ise özellikle kira piyasasındaki hareketlilik öne çıktı. Edremit, yüzde 50’lik kira artışıyla araştırmanın en hızlı yükselen bölgeleri arasında yer aldı.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, büyük merkezlerdeki doygunluğun yatırımcı ilgisini daha düşük maliyetli sahil bölgelerine kaydırdığını değerlendiriyor.
Yazlıkta en erişilebilir seçenek Didim oldu
Araştırmada dikkat çeken bir diğer bölge ise Didim oldu. Ortalama metrekare satış fiyatının 60 bin TL seviyesinde bulunduğu ilçede, 100 metrekarelik bir yazlık yaklaşık 6 milyon TL bandında alıcı bulabiliyor. Bu durum Didim’i, Ege kıyılarında yazlık sahibi olmak isteyenler için görece daha ulaşılabilir seçeneklerden biri haline getiriyor.
Bölge Bazlı Fiyat ve Kira Analizi
| Bölge | Metrekare Satış Fiyatı (TL) | Haftalık Villa Kirası (TL) |
| Bodrum | 265.000 | 80.000 |
| Çeşme | 250.000 | 80.000 |
| Urla | 250.000 | 65.000 |
| Foça | 120.000 | 65.000 |
| Edremit | 90.000 | 45.000 |
| Fethiye | 80.000 | 45.000 |
| Dikili | 80.000 | 60.000 |
| Kuşadası | 70.000 | 40.000 |
| Didim | 60.000 | 40.000 |
Sektör uzmanlarına göre yazlık konut piyasasında önümüzdeki dönemde sert fiyat sıçramaları yerine daha sınırlı artışlar öne çıkabilir. Buna karşın arzın sınırlı kaldığı lüks segmentte yüksek kira gelirlerinin devam etmesi bekleniyor.
