Faiz düşüşü beklentisi konut ve arsa yatırımlarını yeniden gündeme taşıdı
Türkiye’de gayrimenkul sektörü, yaz sonu itibarıyla toparlanma sinyalleri veriyor. Merkez Bankası'nın faiz indirim kararı ve yıl sonuna kadar devam etmesi beklenen düşüş trendi, hem yatırımcıların hem de konut alıcılarının yeniden piyasaya dönmesini sağlayabilir. Uzmanlara göre özellikle sonbahar aylarında konutta hareketlilik artacak.
Son iki yıldır yüksek faiz oranları ve krediye erişim zorluğu nedeniyle durağan bir seyir izleyen gayrimenkul sektörü, 2025 yazıyla birlikte yeni bir döneme giriyor. Merkez Bankası'nın politika faizini indirmesiyle birlikte kamu ve özel bankaların konut kredisi oranlarında aşağı yönlü güncellemeler yapması, alım kararını erteleyen kesimleri harekete geçirdi.
Konut alımında fırsat penceresi açılıyor
Konut fiyatları hâlâ yüksek olsa da, enflasyondaki yavaşlama ve faiz indirimi beklentisiyle reel fiyatlarda denge oluşmaya başladı. Uzmanlara göre, özellikle ilk defa ev alacaklar ve yatırımcılar için sonbahar önemli fırsatlar sunabilir. Müteahhitler, bu dönemde peşinat indirimi ve vade uzatma gibi kampanyalarla talebi canlandırmayı hedefliyor.
Ticari gayrimenkulde temkinli iyimserlik
Ofis ve lojistik alanlara olan talep, ticari gayrimenkul piyasasını canlı tutarken; AVM yatırımları hâlâ sınırlı kalıyor. Özellikle döviz kurundaki istikrar ve genel ekonomik güvenin artması, ticari kiralama sözleşmelerini hızlandırabilir.
Arsa ve tarla yatırımlarında yön değişiyor
Son iki yılda yüksek faiz ortamında daha düşük maliyetli alternatif olarak öne çıkan arsa ve tarla yatırımları, faizlerin düşmesiyle yeniden konut odaklı portföylere dönüşebilir. Ancak altyapısı hazır ve imar planı net arsalarda fiyatların artmaya devam etmesi bekleniyor. Yatırımcılar bu segmentte daha temkinli hareket ediyor.
Kentsel dönüşümde yeni ivme
Faizlerin düşmesiyle birlikte, kentsel dönüşüm projelerine olan ilgi artabilir. Hem kamu destekli hem de bireysel dönüşüm süreçleri, uygun finansman modelleri sayesinde hız kazanabilir. İstanbul, İzmir, Ankara ve Bursa gibi büyük şehirlerde riskli yapıların dönüşümünde somut adımlar atılması bekleniyor.
Konut kredilerinde yeni dönem
Bazı kamu bankaları, ilk konutunu alacak vatandaşlara özel düşük faizli kredi paketleri hazırlıyor. %3'ün altına inen faiz oranları, Hazine destekli uygun vadeli kredi modelleriyle birleşerek sektörde canlanma yaratabilir.
Yabancı yatırımcı yeniden gelebilir
Siyasi normalleşme ve ekonomik istikrar süreci, yabancı yatırımcıların ilgisini yeniden Türkiye'ye çevirebilir. Körfez ülkeleri başta olmak üzere, İstanbul, Antalya ve Muğla gibi bölgelerde yeni proje satışlarının hızlanması bekleniyor. Gayrimenkul karşılığı vatandaşlık sistemine yönelik daha şeffaf düzenlemelerin de gündemde olduğu ifade ediliyor.
Toparlanma kalıcı mı olacak?
Sektörde iyimserlik hakim olsa da, uzmanlar temkinli olunması gerektiği görüşünde. Faiz düşüşlerinin sürdürülebilirliği, enflasyonun kontrol altında tutulması ve krediye erişimin gerçek anlamda kolaylaştırılması gibi faktörler, toparlanmanın kalıcılığını belirleyecek.
