Konut fiyatlarının hızla yükselmesi, kira sınırlamaları ve piyasadaki belirsizlikler, bireysel yatırımcıları yeni yatırım modellerine yöneltti. 2025 yılı itibarıyla, küçük metrekareli ofisler ve sabit kira getirisi sunan gayrimenkul projeleri öne çıkıyor.
Ekonomist'ten Levent Gökmen'in haberine göre, Deutsche Bank’ın Haziran 2025 verilerine göre, İstanbul’daki konut kiraları son beş yılda yüzde 193 artarak küresel sıralamada ilk sıraya yerleşti. Bu yüksek oynaklık, yatırımcıların öngörülebilir ve sürdürülebilir gelir elde edebilecekleri alternatiflere yönelmesini hızlandırdı.
Yatırım uzmanlarına göre, ticari ofis yatırımlarında ortalama getiri oranı yüzde 6–7 bandında seyrederken, konut yatırımlarında bu oran yüzde 3’ün altında kalıyor. Bu fark, ticari gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getiriyor.
Kurumsal yapılar ve sabit kira cazip hale geliyor
Knight Frank ve JLL gibi uluslararası danışmanlık firmalarının raporları, 2025 yılında Avrupa genelinde ticari gayrimenkul yatırımlarının yüzde 12 büyüdüğünü ortaya koyuyor. Türkiye’de de bu küresel trendin etkisiyle, bireysel yatırımcılar daha profesyonel, sabit gelirli ve yönetimi kolay yatırımlara yöneliyor.
GYODER’in 2025 yılı değerlendirme raporuna göre, ticari gayrimenkuller; kira devamlılığı, kurumsal kiracılar ve sabit gelir modeli sayesinde bireysel yatırımcılar için daha öngörülebilir hale geldi.
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırımcının artık sadece bir mülk sahibi olmayı değil, aynı zamanda sürdürülebilir ve kur riskinden arındırılmış bir gelir modeli aradığını belirtiyor. Bu kapsamda geliştirilen AKTİM Çarşı & Ofis projesi, yatırımcının değişen ihtiyaçlarına uygun olarak Bayrampaşa’da hayata geçiriliyor.
AKTİM Projesi Eylül’de teslim ediliyor
Toplamda 130 milyon dolarlık yatırımla inşa edilen AKTİM Çarşı & Ofis, modüler yapısı ve 40–70 metrekarelik ofis seçenekleriyle dikkat çekiyor. Eylül 2025’te teslim edilmesi planlanan proje, özellikle küçük metrekareli, hızlı kiralanabilir ve yüksek getiri potansiyeline sahip ofis tipleriyle bireysel yatırımcıların radarına girmiş durumda.
Konut fiyatları yükseldi, erişim zorlaştı
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin son raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 35 bin TL/metrekare seviyesine yaklaşırken, İstanbul’da bu rakam 59.200 TL’ye kadar çıktı. Kira fiyatları da yükselerek İstanbul’da 300 TL/metrekare seviyesine ulaştı.
Eva Koordinatörü Serkan Bal, yaşanan bu değişimin yalnızca fiyatlara değil, aynı zamanda yatırım davranışlarına da yansıdığını belirtiyor. Bal’a göre, konut artık yalnızca barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda enflasyona karşı bir korunma aracı olarak görülüyor. Ancak bu durum, orta ve alt gelir grubunun konuta erişimini ciddi şekilde zorlaştırıyor.
Yeni dönemde yatırımın kodları değişiyor
Artan maliyetler, pandemi etkileri ve yaşanan depremler sonrasında yatırımcılar daha stratejik davranmaya başladı. Yanlış lokasyon tercihleri, fiyat-segment uyumsuzlukları ve finansmana erişim sorunları; konut stokunun büyük kısmının atıl kalmasına yol açtı.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde sosyal konut üretimi, uygun kredili modeller ve bölgesel planlamalarla birlikte, sadece arz değil aynı zamanda erişim odaklı çözümler üretilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
