Türkiye genelinde Ağustos ayında 143 bin 319 konut satıldı. TÜİK verilerine göre satışlar, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 6,8 artış gösterdi. İzmir’de ise yılın ilk 8 ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30 artarak 57 bin 374’e ulaştı.
İzmirli müteahhitler ve inşaat sektörü temsilcileri, konut talebindeki artışın nedenlerini ve önümüzdeki döneme ilişkin beklentilerini değerlendirdi.
“Konut üretimi ve satışları artıyor”
Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı Ayhan Sulak: 
Depremlerin ardından vatandaşların güvenli ve depreme dayanıklı konut arayışının hızlandığını vurgulayan Sulak, kira bedellerindeki artışın da satışları tetiklediğini söyledi. Sulak şu ifadeleri kullandı:
“Yılın ilk 8 ayında konut satışlarındaki artışta, yatırımcıların maliyetler yükselmeden harekete geçme isteği etkili oldu. Ancak arsa fiyatlarının ve kat karşılığı oranlarının yüksekliği, arzı kısıtlıyor. Yeni konut alanlarının üretilmesi şart. Depreme karşı kentsel dönüşüm acilen hızlandırılmalı. Ayrıca konut kredi faiz oranları düşürülmeli. Yılın son çeyreğinde ve 2026’da konut üretimi ile satışlarının artmaya devam edeceğini öngörüyorum.”
“Konut almak isteyenler son çeyreği iyi değerlendirmeli”
Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı:
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin sektörü doğrudan etkilediğini vurgulayan Kalı, konut fiyatlarının yakın dönemde daha da artacağını belirtti:
“Faiz indirimlerine paralel olarak fiyatlar tırmanışa geçecek. Konut almak isteyenler için yılın son çeyreği kritik bir dönem. Bankalarda reel faiz getirisi nedeniyle yatırımcılar bugüne kadar bekledi. Şimdi, mevduatlardan elde edilen faizler konuta yatırılmalı. Artık sıfır ev almak daha da zorlaşacak. Müteahhitler maliyet baskısı altında. Konut talebi arttıkça fiyatlar yüzde 40’a varan artışlarla yükselecek. En uygun fiyata ev alınacak gün bugün.”
“Faiz indirimi yatırımcıları harekete geçirir”
Sirius Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü:
Eylül itibarıyla sektörde yeniden hareketlilik başladığını ifade eden Öncü, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Faiz indirimi Ekim’de de devam ederse, yatırımcılar daha da hızla konuta yönelecek. İnşaat sektörü şu anda maliyetin altında satış yapıyor. Özellikle işçi maliyetleri çok arttı; kalifiye işgücü büyük ölçüde deprem bölgesine yöneldi. Bu da konut fiyatlarını yukarı çekiyor. Bugün imkan bulan yatırımcılar konut almalı, çünkü gelecekte refinansman imkanı da doğacak.”
“Konut yatırımı güvenli limandır”
Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer:
Konutun hem yatırımcı hem de kullanıcı için güvenli bir liman olduğunu dile getiren Tanyer, İzmir’in cazibesine dikkat çekti:
“Pandemiden bu yana yeterince konut üretilmedi ama talep güçlü şekilde devam ediyor. Faizlerdeki düşüş beklentisi sektöre moral veriyor. İzmir, yaşam biçimi, iklimi ve lokasyonu ile Türkiye’nin parlayan yıldızı. İnsanlar hem sıfır hem de ikinci el konutlara yöneliyor. Talep artışı sürüyor, konut yatırımı güvenli liman olmaya devam edecek.”
“Konut almak isteyenler harekete geçmeli”
Normkar İnşaat Satış Pazarlama ve İş Geliştirme Müdürü Özkan Yalaza:
Konut almak isteyenlerin yıl sonuna kadar fırsatları değerlendirmesi gerektiğini vurgulayan Yalaza, şunları söyledi:
“Faiz indirimleri ve Kur Korumalı Mevduat’ın sona ermesiyle yatırımcılar parasını konuta yönlendiriyor. Yılbaşından sonra rayiç bedel ve alım satım vergilerinde düzenleme bekleniyor. 2026’da kiraların ve konut fiyatlarının yüzde 70’e varan artış göstermesi söz konusu. Bugün harekete geçmeyen yatırımcı için yarın geç olabilir.”
“Konut talebi artarak devam ediyor”
Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Onur Durmuş:
İzmir’in göç alan yapısıyla talebin sürekli canlı kaldığını belirten Durmuş, şunları söyledi:
“Konut Türkiye’de en güvenli yatırım aracı haline geldi. İnsanlar bankadaki gelirlerini nakite çevirerek konuta yöneliyor. İnşaat maliyetleri artış eğiliminde, fiyatlar da faiz indirimleriyle yeniden yükselecek. Bu nedenle yatırımcıların 1+1 ya da 2+1 demeden hızlıca konut sahibi olmaları gerekiyor. Aksi halde zaman yatırımcıların aleyhine işliyor.”
