İstanbul’da yaklaşık 1,5 milyon riskli konut bulunduğu tahmin edilirken, dönüşümü hızlandırmak amacıyla iki yıl önce başlatılan “Yarısı Bizden” kampanyasında yeni bir düzenleme yapıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sahadan gelen talepler doğrultusunda yıl sonuna kadar riskli yapı kararı alanların kampanya kapsamına dahil edileceğini duyurdu. Böylece yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi işlemleri 2025 ve 2026’ya sarkan vatandaşlar da destekten faydalanabilecek.
Düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanan genelgeyle yürürlüğe girdi. Açıklamayı sosyal medya hesabından yapan Murat Kurum, İstanbulluların uzun süredir beklediği adımın atıldığını belirterek, 31 Aralık’a kadar riskli ilan edilen yapıların tamamının kampanyaya alınacağını vurguladı.
Kampanyanın temel şartı ne?
“Yarısı Bizden” kampanyası, İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapı sahiplerini kapsıyor. Ancak destek için önemli bir teknik kriter bulunuyor:
Yeni yapılacak binanın inşaat alanı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının 1,5 katını geçemiyor.
Ticari amaçlı, yoğun emsal artışı hedefleyen projeler destek kapsamına alınmıyor.
Bu çerçevede kampanya, rant odaklı değil, güvenli konut üretimine odaklanan bir model olarak kurgulandı. 
10 adımda Yarısı Bizden kampanyası süreci
1. Güvenilir müteahhit seçimi
Devlet finansman sağlıyor ancak yüklenici firma seçimi hak sahiplerine bırakılıyor. Bu nedenle teknik ve mali yeterliliği olan firmalarla görüşülmeli, geçmiş projeler incelenmeli ve “Müteahhitlik Yetki Belgesi” kontrol edilmeli.
2. Riskli yapı tespiti
Risk tespiti, yalnızca bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılabiliyor. Lisanslı firmalar listesi bakanlığın resmi internet sitesinde yer alıyor.
3. Kat irtifakı ve hak sahipliği
Yıkım ve proje sürecinin ardından kat irtifakı kuruluyor. Hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvuru yapılıyor.
4. Hibe ve kredi sözleşmesi
Bakanlık randevu gününde hak sahibiyle “hibe taahhütnamesi” ve “kredi sözleşmesi” imzalıyor. Bu aşamada kampanyaya resmi katılım gerçekleşiyor.
5. Konut başına destek tutarı
Her bir konut için:
875 bin TL hibe
875 bin TL kredi
125 bin TL taşınma desteği
Toplam: 1 milyon 875 bin TL finansman desteği
Hak sahibinin diğer her bir konutu için ayrıca 1 milyon 750 bin TL kredi sağlanıyor.
6. İşyeri destek tutarı
Her bir işyeri için:
437 bin 500 TL hibe
437 bin 500 TL kredi
125 bin TL taşınma desteği
Ek her dükkân için 875 bin TL kredi imkânı bulunuyor.
7. Gelir ve kredi notu şartı
Konut ve işyeri kredilerinde gelir durumu ya da kredi puanı kriteri aranmıyor.
8. Taşınma ve kira desteği seçimi
Taşınma desteği ev sahibi evde oturuyorsa ona, kiracı varsa kiracıya veriliyor.
Aylık kira yardımı ile taşınma desteği aynı anda alınamıyor; birinin tercih edilmesi gerekiyor.
9. Ödeme takvimi
Bina bazlı dönüşümde ödemeler doğrudan hak sahibi yerine yüklenici firmaya yapılıyor:
İş başlangıcında %30
Taşıyıcı sistem tamamlandığında %30
Sıva aşamasında %30
Yapı kullanım izin belgesinde %10
10. Geri ödeme planı
Hibede geri ödeme yok.
Kredi geri ödemeleri ruhsat alındıktan iki yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vadeye yayılıyor.
İlk yıl faiz uygulanmıyor, sonraki yıllarda TÜFE’nin yarısı oranında güncelleme yapılıyor.
Sitelerde kamu modeli: TOKİ ve Emlak Konut devrede
Büyük ölçekli site dönüşümlerinde kamu kurumları süreci üstleniyor. %100 uzlaşma sağlayan siteler başvurusunu Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü’ne yapıyor. Bu modelde projeyi ya TOKİ ya da Emlak Konut yürütüyor.
Bu kapsamda da 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Hibe bina maliyetinden düşülüyor, kalan borç uzun vadeli ödeme planıyla taksitlendiriliyor. Alan bazlı dönüşümlerde yalnızca binalar değil; altyapı, sosyal donatılar ve çevre düzenlemeleri de yenileniyor.
Neden 31 Aralık kritik?
Yeni düzenleme, riskli yapı kararının alınma tarihini esas alıyor.
31 Aralık’a kadar riskli yapı kararı aldıranlar hak kazanıyor.
İnşaatın fiilen başlaması ya da ruhsatın çıkması şart değil.
Sürecin 2025 ve 2026’ya sarkması hak kaybına yol açmıyor.
Bu nedenle uzmanlar, yıl sonuna kadar risk tespiti işlemlerinin tamamlanmasını öneriyor.
Kentsel dönüşümde son durum
Bakan Murat Kurum, bugüne kadar kentsel dönüşüm kapsamında 2 milyondan fazla konutun dönüştürüldüğünü açıkladı. İstanbul özelinde ise riskli yapı stokunun büyüklüğü, kampanyaya olan ilgiyi artırıyor.
Yeni düzenleme, özellikle yıl sonuna yetişememe endişesi yaşayan hak sahipleri için önemli bir güvence sağlıyor. Uzmanlara göre, doğru müteahhit seçimi ve teknik sürecin dikkatle yönetilmesi halinde kampanya, İstanbul’da güvenli konut üretimini hızlandıracak en güçlü finansman modellerinden biri olmayı sürdürecek.
