Son günlerde kiralarda yaşanan fahiş artış ve mülk sahibi-kiracı anlaşmazlıkları gündemi meşgul ederken, Yargıtay'dan önemli bir karar geldi. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artışlarında %25 zam sınırı kaldırıldı. Bu karar, kira artışlarının artık 12 aylık ortalama enflasyon üzerinden belirleneceği anlamına geliyor.
Kira Artışları Enflasyon Oranına Göre Belirlenecek
1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artışlarında %25 zam sınırı sona erdi. TÜİK tarafından 3 Temmuz’da açıklanan Haziran ayı enflasyon verilerine göre, kira artışları %65 oranında olacak. Bu değişiklik, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı doğrudan etkiliyor.İstanbul'da mülk sahibi ve kiracı Arasındaki Anlaşmazlık
Akşam Gazetesi’nden Neslihan Keskin’in haberine göre, İstanbul'da bir evde kiracı olarak yaşayan kadın, mülk sahibiyle kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşadı. Mülk sahibi, gece uygunsuz saatlerde mesajlar attı ve ertesi gün kiracısının evine giderek tehdit ve hakaretlerde bulundu. Ayrıca konutun doğalgaz ve su vanasını kapattı. Kiracı, bu durumu şikayet etti ve mülk sahibi hakkında 'basit yaralama', 'hakaret', 'tehdit' ve 'huzur ve sükunu bozma' suçlarından dava açıldı.Mahkeme ve Yargıtay Kararları
İlk mahkeme, suçun yasal unsurlarının oluşmadığı gerekçesiyle mülk sahibinin beraatine hükmetti. Ancak kiracı kadın, kararı Yargıtay’a taşıdı. Yargıtay 12. Ceza Dairesi, beraat kararını hukuka aykırı bularak davayı bozdu.Uzman Görüşü: Hukuki Haklar ve Mülkiyet Hakları
Avukat Dilek Yüksel, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu: "Mülk sahipleri bazen kiralanan konut üzerinde olan mülkiyet haklarını yanlış yorumlayarak kiracısının özel alanına tecavüz edebiliyorlar. Konut sahiplerinin taleplerini, haklarını hukuka aykırı yollarla araması TCK’da düzenlenmiş olan 'huzur ve sükunu bozma' suçunu kapsar."Öne Çıkan Noktalar
- 1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artışlarında %25 sınırı kaldırıldı.
- Kira artışları, 12 aylık ortalama enflasyon üzerinden belirlenecek.
- İstanbul'da yaşanan mülk sahibi-kiracı anlaşmazlığı Yargıtay’a taşındı.
- Yargıtay, mülk sahibinin beraat kararını bozdu.
- Hukuki süreçte mülk sahiplerinin haklarını hukuka aykırı yollarla araması suç teşkil edebilir.
