Kiracı sadece kirayı değil, yan giderleri de ödemek zorunda
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2 Temmuz 2025 tarihli ve 2024/785 E., 2025/426 K. sayılı kararına göre, kiracının yalnızca kira bedelini ödeyip sözleşmede “kira gibi tahliye nedeni” olarak belirtilen elektrik, su, aidat, ortak gider gibi kalemleri ödememesi, temerrüt sayılacak.
Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesinin açık hükmüne atıf yapılarak “kiracının kira bedelini veya yan gideri ödememesi hâlinde temerrüde düşeceği” vurgulandı. Bu durumda kiraya veren, ilamsız tahliye takibi yoluna başvurabilecek.
İlamsız tahliyede 30 günlük süre kritik
HGK kararına göre, kiracı hakkında başlatılan tahliye talepli icra takibinde, 30 günlük ödeme süresi içinde kira bedelinin yanı sıra tüm yan giderlerin de ödenmesi gerekiyor.
Kiracı yalnız kira tutarını yatırıp yan giderleri ödemezse, “temerrüt” gerçekleşmiş sayılacak ve mahkeme kiracının tahliyesine karar verebilecek.
Olay:
Kiracı, hakkında başlatılan tahliye talepli ilamsız takipte 30 günlük ödeme süresi içinde yalnızca kira bedelini ödemiş, ancak elektrik, su ve ortak gider gibi yan giderleri ödememiştir.İlk Derece ve BAM:
Bu ödememenin “temerrüt” oluşturmadığı, yan giderlerin kira borcuna dahil sayılamayacağı gerekçesiyle tahliye reddedilmiştir.Yargıtay 12. Hukuk Dairesi:
TBK m.315 uyarınca kiracının hem kira bedelini hem de yan giderleri ödeme borcu bulunduğu, bu giderlerin ödenmemesinin de “temerrüt” doğuracağı, dolayısıyla tahliyeye karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir.Direnme ve HGK Kararı:
Hukuk Genel Kurulu, Daire’nin bozma kararını onamış, temerrüt olgusunun gerçekleştiğini kabul etmiştir.
Kiracı, 30 günlük süre içinde yan giderleri ödemediği için tahliye kararı verilmelidir.
⚖️ Kararın gerekçesi:
TBK m. 315 açık biçimde “kiracı kira bedelini veya yan gideri ödemezse” ifadesini kullanır.
Bu hüküm, temerrüt nedeniyle fesih ve tahliye için hem kira hem de yan gider borcunun aynı hukuki sonuç doğuracağını öngörür.
İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesi uyarınca ilamsız tahliye takibinde de kiraya veren, kira bedeliyle birlikte yan giderlerin tahsilini isteyebilir.
Kiracı itiraz etmez ve 30 günlük sürede bu borçları tam olarak ödemezse, tahliye isteminin kabulü gerekir.
???? Kararın önemi:
Bu içtihatla birlikte Yargıtay, artık “yalnızca kira bedelinin ödenmiş olması temerrüdü ortadan kaldırmaz” görüşünü benimsedi.
Buna göre:
Kira sözleşmesinde yan giderlerin (elektrik, su, aidat, ortak gider, bakım gideri vb.) kira gibi tahliye nedeni sayılması geçerli bir hükümdür.
Kiracı, 30 günlük ödeme süresi içinde bu giderleri de ödemek zorundadır.
Aksi hâlde ilamsız tahliye takibinde tahliyeye karar verilebilir.
Sonuç (HGK’nın kısa hükmü):
“Otuz günlük temerrüt süresi içinde yan gider borcu ödenmediği için temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü zorunludur.
O hâlde borçlunun tahliyesine karar verilmesi gerekir.”
Kararın kimlik bilgileri:
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
Esas: 2024/785
Karar: 2025/426
Tarih: 02.07.2025
Konu: Kiracının yalnız kira bedelini ödeyip yan giderleri ödememesi hâlinde tahliye
Karar türü: İçtihat niteliğinde, oy çokluğuyla alınmış karar
