Kira istisnası kalkıyor: Vergi yükü artacak
Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde uzun süredir uygulanan “istisna hakkı” sona eriyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde görüşülmekte olan “Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, konut kira gelirlerindeki istisna uygulamasını kaldırıyor.
17 Ekim 2025’te TBMM’ye sunulan teklif, 23 Ekim’de Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edildi. Yeni düzenleme, 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek. Buna göre, emekli, dul ve yetim aylığı alanlar dışındaki mülk sahipleri artık kira gelirlerinin bir kısmını gelir vergisinden muaf tutamayacak.
Uzmanlar: Kiralarda yüzde 15-30 artış baskısı
Uzmanlar, istisnanın kaldırılmasının ev sahiplerinin net gelirini düşüreceği için kiralarda yeni bir artış dalgası yaratabileceğini belirtiyor.
Yeni sözleşmelerde ev sahiplerinin, artan vergi yükünü kiralara %15 ila %30 oranında yansıtması bekleniyor.
Devam eden sözleşmelerde ise ev sahibi–kiracı geriliminin yeniden gündeme gelmesi ve yatırım amaçlı konut arzında azalma yaşanabileceği öngörülüyor.
2025 gelirlerinde istisna son kez uygulanacak
Gelir Vergisi Kanunu’na göre 2025 yılına ait kira gelirleri, 2026’nın mart ayında beyan edilip nisan ve temmuz aylarında iki taksit halinde ödenecek.
Bu dönemde istisna uygulanmaya devam edecek ve 47 bin TL’lik istisna, son kez kullanılacak.
Teklif yasalaşırsa 2026 yılından itibaren istisna tamamen kalkacak.
Ev sahiplerinin ödeyeceği vergi artıyor
Yeni vergi düzenlemesine göre:
Aylık 30 bin TL kira geliri olan bir ev sahibinin ödeyeceği yıllık vergi 50 bin 375 TL’den 62 bin 125 TL’ye çıkacak.
Aylık 40 bin TL kira geliri için vergi 74 bin 988 TL’den 90 bin 850 TL’ye,
Aylık 50 bin TL kira geliri içinse 107 bin 388 TL’den 123 bin 250 TL’ye yükselecek.
Böylece ev sahipleri, yıllık kira gelirlerinin 1,5-2 aylık kısmını vergi olarak devlete ödemiş olacak.
25 milyon kiracı etkilenecek
TÜİK verilerine göre Türkiye’de kiracı nüfusu 25 milyona ulaştı.
Oturduğu evin sahibi olanların oranı son on yılda %61,1’den %56,1’e gerilerken, kirada yaşayanların oranı %28’e yükseldi.
Bu tablo, kira artışlarının geniş bir kesimi doğrudan etkileyeceğini gösteriyor.
Piyasada yeni denge dönemi
Ekonomistler, yeni düzenlemenin kiralık konut arzını azaltabileceği, kiracıların mali yükünü artırabileceği ve kiralarda genel bir yukarı yönlü baskı yaratabileceği uyarısında bulunuyor.
Ayrıca kira gelirleri, enflasyona göre düzeltilmediği için ev sahipleri reel gelir kaybını vergi artışlarıyla birlikte daha fazla hissedecek.
Maliyeye katkı 2027’de görülecek
Yeni sistemin bütçeye ilk etkisi, 2026 yılı kira gelirlerinin beyan edildiği 2027 yılında ortaya çıkacak.
Yeniden değerleme oranının %25 civarında olması bekleniyor.
Bu oran, geçmişte istisna tutarını belirlemede kullanılıyordu; ancak istisnanın kalkmasıyla bu avantaj ortadan kalkacak.
Rakamlarla kira istisnasının kaldırılması
Yürürlük tarihi: 1 Ocak 2026
2025 için son istisna tutarı: 47.000 TL
Tahmini vergi artışı: %15-23
Yeni kira artış baskısı: %15-30
Etkilenecek kiracı sayısı: Yaklaşık 25 milyon kişi
Naki BAKIR'ın Dünya gazetesindeki makalesinden yararlanılarak haberleştirildi.
