Deprem bölgesinde konut fiyatları yeniden şekillendi: Metrekare fiyatı 27 bin TL'ye ulaştı
6 Şubat 2023 depremlerinin ardından yeniden inşa sürecinin devam ettiği deprem bölgesinde konut piyasası yeni bir dengeye ulaşıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre, depremden etkilenen illerde konut metrekare fiyatları 15 bin TL ile 27 bin TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları ise 1 milyon 500 bin TL ile 5 milyon TL bandında seyrediyor.Uzmanlara göre bölgede fiyatlar Türkiye ortalamasına yaklaşırken, her ilin yeniden yapılanma hızı, arz miktarı ve talep düzeyi farklı bir görünüm ortaya koyuyor.
Deprem sonrası konut piyasasında yeni dönem
6 Şubat depremleri yalnızca büyük bir yıkıma neden olmakla kalmadı, aynı zamanda bölgedeki gayrimenkul piyasasının dinamiklerini de değiştirdi. Yeniden inşa süreciyle birlikte konut arzı, talep yapısı ve fiyat dengeleri yeniden şekillenmeye başladı.EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası geçen süreçte illerin farklı hızlarda toparlandığını belirterek, konut piyasasında birbirinden ayrışan tabloların oluştuğunu ifade etti.
Hatay ve Adıyaman'da talep istenilen seviyeye ulaşmadı
Depremden en ağır etkilenen iller arasında bulunan Hatay'da konut metrekare fiyatları ortalama 20 bin TL ile 27 bin TL arasında değişiyor. 2+1 daire fiyatları ise 2 milyon TL ile 4 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Özellikle Antakya'da talep düşük seyrederken, İskenderun ilçesi daha hareketli bir piyasa görünümü sergiliyor.Adıyaman'da ise yeniden yapılanma sürecinin daha yavaş ilerlediği görülüyor. Kentte metrekare fiyatları 21 bin TL ile 26 bin TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları 2 milyon 500 bin TL ile 4 milyon 500 bin TL seviyelerinde bulunuyor.
Kahramanmaraş'ta arz açığı fiyatları etkiliyor
Depremlerin merkez üssü Kahramanmaraş'ta yüksek yıkım nedeniyle şehir merkezinde önemli ölçüde konut ve arsa açığı oluştu. Yeniden inşa çalışmaları devam etmesine rağmen arz eksikliği fiyatlarda dalgalanmaya neden oluyor.Kentte konut metrekare fiyatları 15 bin TL ile 21 bin TL arasında değişirken, 2+1 daireler 1 milyon 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında alıcı buluyor.
Malatya'da artan konut üretimi piyasayı dengeliyor
Malatya'da ise TOKİ ve deprem konutu projeleriyle artan yeni konut arzı piyasada dengeleyici rol üstleniyor. İl genelinde metrekare fiyatları 20 bin TL ile 25 bin TL arasında seyrederken, 2+1 daire fiyatları 2 milyon TL ile 4 milyon 500 bin TL arasında değişiyor.Uzmanlar, yeni konut stokunun artmasının fiyat artış hızını yavaşlattığını ve piyasada daha dengeli bir yapı oluşmasını sağladığını belirtiyor.
Gaziantep deprem bölgesinde öne çıkıyor
Sanayi altyapısı ve göç almaya devam eden yapısıyla Gaziantep, deprem sonrası en hızlı toparlanan şehirlerden biri olarak dikkat çekiyor.Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde hayata geçirilen yeni konut projeleri talebi canlı tutuyor. Kentte metrekare fiyatları 20 bin TL ile 27 bin TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1 milyon 500 bin TL'den başlayarak 5 milyon TL'ye kadar ulaşıyor.
Türkiye ortalamasına yaklaştı
Araştırmaya göre deprem bölgesindeki konut metrekare fiyatları yaklaşık 25 bin TL seviyesindeki Türkiye ortalamasına yaklaşmış durumda. Buna rağmen İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerle karşılaştırıldığında bölgedeki konut fiyatları halen daha ulaşılabilir seviyelerde bulunuyor.
Konut alıcısının önceliği değişti 
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası konut tercihinde güvenlik unsurunun belirleyici hale geldiğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:"6 Şubat depremleri gayrimenkul sektörü açısından kalıcı bir kırılma noktası oldu. Artık tüketiciler yalnızca fiyatı değil, yapı güvenliğini, zemin etüdünü ve planlı kentleşmeyi de öncelikli kriter olarak değerlendiriyor. Önümüzdeki dönemde güvenli ve sürdürülebilir konut üretimi sektörün en önemli gündemlerinden biri olmaya devam edecek."
Rakamlarla deprem bölgesinde konut piyasası
- Hatay: 20.000-27.000 TL/m² | 2+1 daire: 2-4 milyon TL
- Adıyaman: 21.000-26.000 TL/m² | 2+1 daire: 2,5-4,5 milyon TL
- Kahramanmaraş: 15.000-21.000 TL/m² | 2+1 daire: 1,5-2 milyon TL
- Malatya: 20.000-25.000 TL/m² | 2+1 daire: 2-4,5 milyon TL
- Gaziantep: 20.000-27.000 TL/m² | 2+1 daire: 1,5-5 milyon TL
Deprem bölgesinde yeniden yapılanma çalışmaları devam ederken, güvenli yapılaşma, sağlam zemin seçimi ve planlı şehirleşme, önümüzdeki dönemde konut piyasasının yönünü belirleyen en önemli unsurlar olmayı sürdürecek.
