Pandemi sonrası hızla yükselen konut fiyatları ve yüksek finansman maliyetleri, ev sahibi olmayı zorlaştırırken kiralık konut talebini canlı tutmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı veriler, kira artışlarının sürdüğünü ancak önceki yıllara göre hız kestiğini ortaya koydu.
İstanbul'da ortalama kira 40 bin 453 liraya yükseldi
TCMB'nin 2026 yılı ilk çeyrek verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin 179 lira olarak hesaplandı. Bu rakam, 2025 yılının son çeyreğine göre yüzde 7,58 artış anlamına geliyor.
İstanbul ise hem kira tutarı hem de artış oranıyla Türkiye ortalamasının üzerinde yer aldı. Kentte ortalama kira bedeli yüzde 9,97 yükselerek 36 bin 786 liradan 40 bin 453 liraya çıktı.
En yüksek kiralar hangi illerde? 
İstanbul, kira bedellerinde açık ara ilk sırada yer aldı. İstanbul'u turizm kentleri ve büyükşehirler takip etti.
100 metrekare bir konut için ortalama kira bedelleri şöyle:
- İstanbul: 40 bin 453 TL
- Muğla: 33 bin 318 TL
- İzmir: 26 bin 579 TL
- Antalya: 25 bin 95 TL
- Çanakkale: 24 bin 679 TL
- Aydın: 23 bin 411 TL
- Kocaeli: 22 bin 859 TL
- Ankara: 22 bin 401 TL
- Balıkesir: 22 bin 141 TL
- Kırklareli: 21 bin 484 TL
- Bartın: 21 bin 238 TL
- Tekirdağ: 20 bin 835 TL
- Edirne: 20 bin 640 TL
- Yalova: 20 bin 619 TL
En düşük kiralar doğu illerinde
Verilere göre en düşük ortalama kira bedelleri ise şu illerde görüldü:
- Mardin: 10 bin TL
- Yozgat: 11 bin 470 TL
- Muş: 11 bin 800 TL
- Malatya: 12 bin 257 TL
- Bitlis: 12 bin 500 TL
- Osmaniye: 12 bin 700 TL
- Iğdır: 12 bin 728 TL
- Kilis: 12 bin 963 TL
Kira artışlarında çift haneli dönem geride kaldı
TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), kira piyasasında önceki yıllara göre daha dengeli bir görünüm oluştuğunu gösteriyor.
2023 yılında bazı dönemlerde yüzde 25'i aşan çeyreklik kira artışları görülürken, 2026'nın ilk çeyreğinde Türkiye genelindeki artış oranı yüzde 7,58 seviyesinde gerçekleşti. Böylece kira artışlarında çift haneli yüksek oranların yerini tek haneli artışlar aldı.
Uzmanlara göre, kira artışlarının artık TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi ve yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasının ardından piyasa daha öngörülebilir bir yapıya kavuştu.
Rakamlarla
Türkiye ortalama kira: 24.179 TL
İstanbul ortalama kira: 40.453 TL
Türkiye ortalama konut fiyatı (100 m²): 4 milyon 832 bin TL
İstanbul ortalama konut fiyatı (100 m²): 7 milyon 939 bin TL
İstanbul kira artışı: %9,97
Türkiye kira artışı: %7,58
Konut fiyatlarında reel gerileme sürüyor
TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 48 bin 323 lira oldu. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı yaklaşık 4 milyon 832 bin lira seviyesine ulaştı.
İstanbul'da metrekare satış fiyatı 79 bin 396 lira olurken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri 7 milyon 939 bin lira olarak hesaplandı. Muğla ise 79 bin 109 liralık metrekare fiyatıyla İstanbul'a en yakın il oldu.
Öte yandan TCMB'nin mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi verileri, nominal artışın sürmesine rağmen reel düşüşün devam ettiğini gösterdi. Endeks mayıs ayında yıllık bazda yüzde 24,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış olarak yüzde 6,1 geriledi.
Bazı illerde kira geriledi
İlk çeyrek verilerine göre kira artışının en yüksek olduğu il yüzde 18 ile Muş oldu. Onu Siirt, Kars, Aksaray ve Erzurum izledi.
Dikkat çeken gelişmelerden biri ise bazı illerde kira bedellerinin gerilemesi oldu. Edirne'de kiralar yüzde 1,42, Malatya'da ise yüzde 0,96 oranında düştü.
Hamide Hangül / Dünya
