Gayrimenkul sektöründe kiracı değişimlerinde sıkça karşılaşılan “eski kiracının elektrik borcu” tartışmasına Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 10 Şubat 2021 tarihli, 2020/9692 Esas ve 2021/1169 Karar sayılı ilamı, elektrik aboneliğinin taşınmaza değil kişiye bağlı olduğunu açıkça ortaya koydu.
Karara göre, bir taşınmazda önceki kiracıya ait ödenmemiş elektrik borçları, yeni kiracıdan ya da mülk sahibinden talep edilemez. Bu durum, hukukta temel bir ilke olan “borcun şahsiliği” prensibiyle de uyumlu bulunuyor.
Abonelik işlemleri eski borca bağlanamaz
Yargıtay’ın değerlendirmesine göre elektrik aboneliği, hizmet sağlayıcı şirket ile abone arasında yapılan kişisel bir sözleşme niteliği taşıyor. Dolayısıyla sözleşmenin tarafı olmayan yeni kullanıcıların, geçmiş döneme ait borçlardan sorumlu tutulması hukuka aykırı kabul ediliyor.
Karar kapsamında öne çıkan başlıklar şöyle:
- Elektrik dağıtım ve tedarik şirketleri, eski borç gerekçesiyle yeni abonelik başvurusunu reddedemez.
- Yeni kiracıdan “önceki abonenin borcu yoktur” belgesi talep edilmesi mevzuata aykırı sayılır.
- Enerji piyasası düzenlemeleri gereği, gerekli belgeleri sunan herkes için abonelik tesis edilmesi zorunludur.
Kiracı ve mülk sahipleri için önemli güvence
Bu emsal karar, özellikle yeni kiracılar ve mülk sahipleri açısından önemli bir hukuki güvence oluşturuyor. Uygulamada bazı elektrik dağıtım şirketlerinin eski borçları gerekçe göstererek yeni abonelik sürecini zorlaştırdığı bilinirken, Yargıtay’ın bu içtihadı bu tür uygulamaların önüne geçmeyi hedefliyor.
Mağduriyet durumunda hukuki yollar açık
Buna rağmen sorun yaşanması halinde, yeni kiracı veya mülk sahipleri çeşitli hukuki yollara başvurabiliyor. Uzmanlara göre izlenebilecek adımlar şu şekilde:
- Dağıtım şirketinden başvurunun reddedildiğine dair yazılı belge alınması
- Asliye Hukuk Mahkemesi’nde “muarazanın giderilmesi” davası açılması
- Elektrik hizmetinin kesilmemesi veya yeniden bağlanması için ihtiyati tedbir talep edilmesi
Söz konusu kararın yalnızca konutlar için değil, ticari iş yerleri için de geçerli olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, mülk sahiplerinin kiracı tahliyelerinde aboneliklerin kapatıldığını kontrol etmesinin hâlâ en güvenli yöntem olduğunu vurgularken, Yargıtay kararının yeni kullanıcıları haksız borç taleplerine karşı güçlü şekilde koruduğunun altını çiziyor.
