Türkiye’de son dönemde ekonomik dalgalanmalar ve alternatif yatırım araçlarındaki belirsizlikler, yatırımcıların gayrimenkul tercihlerinde yeniden bir değerlendirme sürecine girmesine neden oldu. Özellikle kira getirisi ve amortisman süresi, konut yatırımı yapmayı planlayanlar için belirleyici kriterler arasında öne çıkıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Şubat 2026 itibarıyla konut fiyatları yıllık bazda %26,4 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, konut fiyatlarında %3,9 oranında reel düşüş yaşandığı görülüyor. Bu durum, yatırımcıların yüksek kira getirisi sunan ve daha kısa sürede kendini amorti eden bölgelere yönelmesini hızlandırıyor.
Türkiye genelinde ortalama konut geri dönüş süresi 195,7 ay, yani yaklaşık 16 yıl olarak hesaplanıyor. Buna karşın bazı şehirlerde bu sürenin belirgin şekilde daha kısa olması dikkat çekiyor. Özellikle Marmara Bölgesi’ne yakınlığı, sanayi potansiyeli ve öğrenci nüfusu ile öne çıkan Sakarya ve Tekirdağ, yatırımcıların radarına giren iller arasında yer alıyor. Sakarya’da amortisman süresi 156,5 ay olarak hesaplanırken, Tekirdağ’da bu süre 166,7 ay seviyesinde bulunuyor.
Kira getirisi açısından öne çıkan diğer şehirler arasında Ankara, Mersin, Şanlıurfa, Diyarbakır, İzmir, Samsun, Kahramanmaraş ve Hatay bulunuyor. Bu şehirler, hem kira talebinin canlı olması hem de konut fiyatlarının görece ulaşılabilir seviyelerde kalması sayesinde yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Öte yandan, İstanbul ve Kocaeli gibi büyük ve sanayisi gelişmiş şehirlerde amortisman süreleri Türkiye ortalamasına yakın seyrediyor. Turizm odaklı bölgelerde ise tablo farklılaşıyor. Antalya, Muğla ve Aydın gibi şehirlerde konut fiyatlarının yüksek olması nedeniyle geri dönüş süreleri 200 ayın üzerine çıkabiliyor.
Uzmanlara göre, kira getirisi yüksek şehirler yatırımcılar için cazip görünse de, bölgesel gelişim potansiyeli, nüfus hareketleri ve ekonomik dinamikler de yatırım kararlarında dikkate alınması gereken önemli faktörler arasında yer alıyor.
