Yargıtay’dan apartmanlarda cam balkon uygulamalarıyla ilgili emsal karar çıktı. Buna göre, kat maliklerinin gerekli onayı olmadan yapılan cam balkon kapatmaları “kaçak yapı” sayılacak. Karar, yalnızca cam balkonları değil; klima motorları, uydu antenleri ve bina dış cephe boyaları gibi pek çok uygulamayı da kapsıyor.
Balkonlar ortak alan sayılıyor
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, balkonların binanın dış cephesinin bir parçası olduğuna dikkat çekerek bunların ortak alan niteliğinde olduğunu vurguladı. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda dış cepheyi ilgilendiren değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı izni gerekiyor. Aksi durumda yapılan kapatmalar kaçak yapı olarak değerlendiriliyor.
Mahkemeye taşınan dava örnek oldu
Emsal karara konu olan davada, bir apartman sakini komşusunun projeye aykırı şekilde balkonunu camla kapattığını gerekçe göstererek yargıya başvurdu. İlk derece mahkemesi davayı reddetse de, Yargıtay bu kapatmanın bina bütünlüğünü etkileyen yapısal bir değişiklik olduğuna hükmederek kararı bozdu.
Malzeme fark etmiyor
Yargıtay kararında, balkonların PVC ya da cam ile kapatılmasının fark yaratmadığı, bu tür düzenlemelerin “sabit eser” niteliği taşıdığı ifade edildi. Bu nedenle, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan uygulamalar geçerli sayılmıyor.
Apartmanlarda diğer tartışmalı uygulamalar
Karar, apartman hayatında sıkça karşılaşılan diğer konular için de yol gösterici olacak. Uzmanlara göre, şu işlemler de kat maliklerinin en az beşte dördünün onayını gerektiriyor:
Ortak alanlara izinsiz klima motoru yerleştirilmesi
Bina cephesinin farklı renklerle boyanması
Çatıya bireysel uydu anteni takılması
Uzmanlardan uyarı: İzin almak sorunları önler
Uzmanlar, Yargıtay kararının apartmanlarda yaşanan hukuki ihtilafları azaltabileceğini belirtiyor. Küçük bir izin prosedürü ile ileride çıkabilecek büyük sorunların önüne geçilebileceğini vurguluyorlar.
Sonuç olarak, cam balkon ya da benzeri ortak alan değişiklikleri için komşuların yazılı onayını almak artık sadece bir nezaket değil, hukuki bir zorunluluk haline geldi. 
