Türklerin yurt dışı konut yatırımı 2.7 milyar dolara dayandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan nisan ayı ödemeler dengesi verileri, hem yurt dışına yönelen gayrimenkul yatırımlarını hem de yabancı sermaye hareketlerindeki değişimi gözler önüne serdi.

Verilere göre cari işlemler hesabı nisanda 5 milyar 695 milyon dolar açık verdi. Piyasa beklentileri açığın yaklaşık 5.5 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi. Altın ve enerji hariç cari işlemler hesabında ise 319 milyon dolarlık fazla kaydedildi.

Yıllıklandırılmış verilere göre Türkiye'nin cari açığı, Eylül 2025'ten bu yana ilk kez gerileyerek yaklaşık 37 milyar dolara düştü.

Türklerin yurt dışı konut yatırımı büyüyor

Ödemeler dengesi istatistikleri, yurt içi yerleşiklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarını sürdürdüğünü gösterdi. Nisan ayında Türk yatırımcılar yurt dışında 187 milyon dolarlık gayrimenkul alımı gerçekleştirdi.

Ocak-nisan dönemindeki toplam yatırım tutarı 807 milyon dolara ulaşırken, yıllıklandırılmış bazda yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2 milyar 689 milyon dolar seviyesine yükseldi.

Son yıllarda özellikle Avrupa, Körfez ülkeleri ve Kuzey Amerika'da yapılan konut yatırımlarındaki artış, sermaye hareketleri açısından dikkat çekici göstergeler arasında yer aldı.

Yabancıların Türkiye'deki konut yatırımları geriledi

Yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarında ise düşüş yaşandı. Mart ayında 242 milyon dolar seviyesinde gerçekleşen yatırım tutarı, nisanda 164 milyon dolara geriledi.

Yılın ilk dört ayında yabancıların Türkiye'deki toplam gayrimenkul yatırımı 799 milyon dolar olarak kaydedilirken, yıllıklandırılmış yatırım tutarı 2 milyar 586 milyon dolar oldu.

Veriler, Türklerin yurt dışına yönelik konut yatırımları ile yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul alımları arasındaki makasın açıldığını ortaya koydu.

Portföy yatırımlarında 4.2 milyar dolarlık çıkış

Ödemeler dengesi verilerinde dikkat çeken bir diğer gelişme ise portföy yatırımlarında yaşanan çıkış oldu.

Ocak-nisan döneminde portföy yatırımlarından toplam 4 milyar 190 milyon dolarlık çıkış gerçekleşirken, sadece nisan ayında kaydedilen çıkış yaklaşık 1 milyar dolar oldu.

Uzmanlar, küresel finansal koşullar, jeopolitik gelişmeler ve yatırımcı tercihleri gibi unsurların sermaye hareketleri üzerinde etkili olduğuna dikkat çekiyor.

Net hata ve noksan kaleminde yüksek çıkış

TCMB verilerine göre net hata ve noksan kaleminde de önemli bir hareketlilik yaşandı. Kaynağı belirsiz para giriş ve çıkışlarının izlendiği bu kalemde nisan ayında 1.4 milyar dolarlık çıkış kaydedildi.

Yılın ilk dört ayında toplam çıkış 17 milyar 687 milyon dolara ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam yaklaşık 8 milyar dolar seviyesindeydi.

Ocak ayında 1.8 milyar dolar, şubat ve mart aylarında ise ayrı ayrı 7.3 milyar dolarlık çıkış gerçekleşti.

Bavul ticaretinde sert düşüş

Ödemeler dengesi verileri, kamuoyunda bavul ticareti olarak bilinen sınır ötesi ticarette de önemli bir gerilemeye işaret etti.

Nisan ayında bavul ticareti gelirleri 1.3 milyar dolara düştü. Bu rakam bir önceki aya göre yüzde 21, yılın ilk dört ayı bazında ise yüzde 58 oranında düşüş anlamına geliyor.

Geçen yılın aynı ayında kaydedilen 3.9 milyar dolarlık seviyeye kıyasla düşüş oranı yüzde 66'ya ulaştı. Uzun yıllardır bavul ticaretinin merkezlerinden biri olarak gösterilen İstanbul'un Laleli bölgesindeki ticari hareketlilikte yaşanan yavaşlama da verilere yansıdı.

TCMB'nin nisan ayı verileri, Türkiye ekonomisinde sermaye hareketleri, gayrimenkul yatırımları ve dış ticaret dinamiklerinde dikkat çekici değişimlerin sürdüğüne işaret etti.