Konut finansmanı oranları yeniden yükseldi
Ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği konut finansmanı oranları, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 23 Temmuz'daki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısının ardından yeniden yukarı yönlü hareket etti.
Ömer Faruk Bingöl'ün Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, piyasaların faiz indirimi beklentisine rağmen TCMB'nin sıkı para politikasını koruması, finansman maliyetlerine de yansıdı. Geçtiğimiz hafta en düşük yüzde 2,73 seviyesinde bulunan konut finansmanı oranı, bu hafta itibarıyla yüzde 2,80 seviyesine yükseldi.
Bu gelişme, konut satın almayı planlayan tüketicilerin kredi maliyetlerini artırırken, aylık taksitlerin de yükselmesine neden oldu.
Katılım bankalarında güncel konut finansmanı oranları
27 Temmuz itibarıyla katılım bankalarının internet sitelerinde açıkladığı en düşük konut finansmanı oranları şöyle:
| Banka | Kar payı oranı |
|---|---|
| Albaraka Türk | %2,80 |
| Vakıf Katılım | %2,89 |
| Türkiye Finans | %2,95 |
| Kuveyt Türk | %2,99 |
| Dünya Katılım | %2,99 |
| Emlak Katılım | %3,39 |
2 milyon TL finansmanın aylık taksiti 58 bin TL'yi geçti
En düşük yüzde 2,80 finansman oranı esas alındığında oluşan örnek ödeme tablosu şu şekilde:
| Finansman tutarı | 2 milyon TL |
|---|---|
| Finansman oranı | %2,80 |
| Vade | 120 ay |
| Aylık taksit | 58 bin 167 TL |
| Toplam geri ödeme | 6 milyon 980 bin 15 TL |
Haziran 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kira 26 bin 502 TL seviyesinde bulunuyor. Buna göre 2 milyon TL tutarındaki konut finansmanının aylık taksiti, ortalama kira bedelinin iki katından daha yüksek gerçekleşiyor.
Gözler Merkez Bankası'nın faiz adımlarında
Konut finansmanı maliyetlerinde kalıcı düşüş beklentisi, büyük ölçüde Merkez Bankası'nın önümüzdeki dönemde atacağı faiz adımlarına bağlı bulunuyor. Sektör temsilcileri, politika faizindeki olası indirimlerin bankaların konut finansmanı oranlarına da zamanla yansıyabileceğini değerlendiriyor.
Ancak mevcut tabloda sıkı para politikası nedeniyle finansman maliyetlerinin yüksek seyrini koruduğu görülüyor.
Gedik Yatırım: Petrol fiyatları faiz sürecini etkileyebilir
Gedik Yatırım'ın değerlendirmesine göre petrol fiyatlarının 80 doların üzerinde kalması, Merkez Bankası'nın fonlama maliyetini düşürmesini geciktirebilir. Kurum, bu durumda faiz indirimi sürecinin eylül veya ekim ayına sarkabileceğini ve yıl sonu politika faizinin yüzde 35,50-36,00 bandında oluşabileceğini öngörüyor.
Raporda ayrıca petrol fiyatlarının yeniden 70-80 dolar bandına gerilemesi halinde, 2027'nin ilk yarısında daha güçlü bir faiz indirimi sürecinin başlayabileceği ifade edildi. Enflasyonda beklenen gerilemenin gerçekleşmesi durumunda politika faizinin 2027'nin ilk yarısı sonunda yüzde 30 seviyelerine kadar inebileceği değerlendirmesi yapıldı.
Konut alıcısı faiz indirimi bekliyor
Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle birçok tüketici konut alım kararını ertelerken, sektörde beklenti Merkez Bankası'nın enflasyondaki düşüşe paralel olarak faiz indirimlerine başlaması yönünde şekilleniyor. Uzmanlar ise kısa vadede konut finansmanı oranlarında belirgin bir gerileme beklemek için henüz erken olduğu görüşünü dile getiriyor.
