İlk ev alacaklara önemli avantajlar
Konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş, kredi faizlerinde düşüş beklerken ilk kez ev alacaklara sunulan bazı avantajlar yeniden gündeme geldi. Özellikle uzun vadeli konut finansmanında uygulanan vergi muafiyetleri ve farklı ödeme modelleri, ev sahibi olmayı planlayanlar açısından önemli fırsatlar sunuyor.
Mevcut uygulamaya göre, üzerinde herhangi bir konut, arsa veya hisseli gayrimenkul bulunmayan kişiler belirli şartları sağlamaları halinde ilk konut alımına yönelik finansman imkanlarından yararlanabiliyor.
2 milyon TL'yi bulan vergi avantajı
İlk kez konut satın alanların yararlanabildiği en önemli avantajlardan biri krediye ilişkin vergi muafiyetleri olarak öne çıkıyor.
Özellikle uzun vadeli ve yüksek tutarlı kredilerde Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) muafiyetinin önemli bir maliyet avantajı sağladığı belirtiliyor.
Yapılan örnek hesaplamalara göre, 120 ay vadeli yaklaşık 5 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinde BSMV muafiyeti sayesinde toplam avantaj yaklaşık 2 milyon TL'ye ulaşabiliyor.
Faiz düşerse ev fiyatları da yükselebilir
Konut piyasasında sıkça dile getirilen "faizler düşsün, sonra ev alırım" yaklaşımının her zaman avantaj sağlamayabileceği değerlendiriliyor.
Faiz oranlarının gerilemesiyle birlikte konut talebinin hızla arttığı, bunun da satış fiyatlarını yukarı taşıdığı belirtiliyor. Talebin artmasıyla birlikte pazarlık payının azalması ve peşinat ihtiyacının yükselmesi de alıcıların karşılaşabileceği riskler arasında gösteriliyor.
Bu nedenle yüksek faiz dönemlerinde alınan kredilerin ilerleyen süreçte yeniden yapılandırılabilirken, artan konut fiyatlarının telafi edilmesinin daha zor olabileceği ifade ediliyor.
Kirada kalmak mı, ev almak mı?
Hazırlanan örnek maliyet hesaplamaları, kirada oturmak ile kredi kullanarak ev sahibi olmanın uzun vadeli sonuçlarını da ortaya koyuyor.
Senaryoya göre aylık 35 bin TL kira ödeyen bir hanenin, kira artışlarının devam ettiği varsayımıyla 10 yıl sonunda yaklaşık 10,9 milyon TL kira ödemesi yapabileceği hesaplanıyor.
Krediyle ev satın alınması halinde ise kredi ödemeleri tamamlandıktan sonra taşınmazın mülkiyetinin alıcıya geçmesi, uzun vadede önemli bir varlık oluşturuyor.
Artan taksit modeli öne çıkıyor
Konut finansmanında son dönemde öne çıkan seçeneklerden biri de artan taksitli ödeme planları oldu.
Bu modelde ilk yıllarda daha düşük taksitler ödenirken, ilerleyen yıllarda gelir artışına paralel olarak taksit tutarları yükseliyor. Böylece özellikle peşinat ve taşınma masraflarının yoğun olduğu ilk dönemde hane bütçesinin rahatlatılması hedefleniyor.
Küçük metrekareli konutlar öneriliyor
Konut almayı planlayanlara yönelik değerlendirmelerde bütçeye uygun hareket edilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Özellikle ilk konut alımında 1+1 veya 2+1 dairelerin tercih edilmesi, peşinat yükünü azaltırken kredi geri ödemelerini de daha yönetilebilir hale getiriyor.
Ayrıca satın alınacak taşınmazın tapu kayıtları, parsel bilgileri ve olası hukuki kısıtlamalarının işlem öncesinde mutlaka kontrol edilmesi tavsiye ediliyor.
Herbiremlak
