Türkiye Konut Finansman Kurumu Geliyor: Konut Kredisinde Yeni Dönem!

Konut kredilerini daha uygun maliyetle sunacak, vadeleri uzatacak ve merkezi bütçeye yük getirmeyecek yeni bir kamu kurumu kurulması için Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne (TBMM) kanun teklifi sunuldu. Türkiye Konut Finansman Kurumu adıyla kurulması önerilen bu yapı, konut sektörüne yeni bir finansman modeli getirmeyi amaçlıyor.

Konut Finansmanında Yeni Model

Dünyada birçok ülkede benzer kurumların faaliyet gösterdiğine dikkat çekilen teklif kapsamında, Amerika’da Fannie Mae ve Freddie Mac, Fransa’da Caisse de Refinancement de I’Habitat, Japonya’da Japon Housing Finance Agency (JHF) gibi örneklerden ilham alındığı belirtiliyor. Türkiye'de de bu modele benzer bir sistemin uygulanarak konut kredisi erişimini kolaylaştırması hedefleniyor.

Kentsel Dönüşüm ve Deprem Gerçeği

Ferit Parlak'ın Dünya Gazetesinde yer alan haberine göre, kanun teklifinde, 6 Şubat depremleri sonrasında konut üretiminin yavaşladığı ve İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde gerekli dönüşümlerin yapılamadığı vurgulandı. 7,5 milyon riskli bağımsız birimin bulunduğu Türkiye’de, 2 milyon konutun acilen dönüştürülmesi gerektiği ifade edildi. Bu yeni finansman modeli ile kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması bekleniyor.

Tahvil, Bono ve Hisse Senedi İhraç Ederek Finans Sağlayacak

Türkiye Konut Finansman Kurumu, bütçeye ek yük getirmeden finansman sağlayacak bir sistem üzerine kurulacak. Kurum, tahvil, bono ve hisse senedi ihraç ederek piyasadan likidite toplayacak. Bu finansman modeli ile bankalara kaynak aktarılacak, böylece konut kredileri daha uzun vadeli ve düşük faizli hale getirilecek.

Bankalar İçin Yeni Kredi Alanı Açılacak

İpotek finansmanı kuruluşları, bankalara likidite sağlayarak kredi verme kapasitelerini artırıyor. Bankalar, bilançolarındaki ipotekli kredileri teminat göstererek Konut Finansman Kurumu’ndan kaynak temin edebilecek. Bu sayede kredi risklerini azaltacak, sermaye yeterliliklerini artıracak ve piyasada daha fazla konut kredisi sunabilecekler.

Gelişmiş Ülkelerde Örnekleri Var

Bu model, gelişmiş ülkelerde yıllardır uygulanıyor. Fransa’da 1985 yılında Caisse de Refinancement de I’Habitat, Japonya’da 2007’de Japon Housing Finance Agency (JHF), Malezya’da 1986’da Cagamas Berhad kuruldu. Türkiye’de de benzer bir sistemin devreye alınarak konut piyasasının canlandırılması hedefleniyor.

Türkiye Konut Finansman Kurumu'nun kurulmasıyla birlikte, konut kredilerine erişimin kolaylaşması, düşük faizli ve uzun vadeli finansman imkanlarının sunulması bekleniyor. Bu yeni model, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve depreme dayanıklı konut stokunun artırılması açısından büyük önem taşıyor.