37 yıllık deneyimiyle gayrimenkul sektörünün öncü markalarından RAMS Türkiye, konut alım motivasyonlarını ve sektöre ilişkin beklentileri ortaya koymak amacıyla kapsamlı bir araştırma yaptırdı. “Konut Satın Alma Davranışları ve Gayrimenkul Sektörü Beklentileri” başlıklı çalışma, Türkiye genelinde konut talebini şekillendiren temel dinamikleri net biçimde ortaya koydu.
Türkiye’nin önde gelen araştırma şirketlerinden AREDA tarafından 15 şehirde 2.000 kişiyle gerçekleştirilen araştırma, konut satın almak isteyenlerin karar süreçlerinde finansman koşullarının belirleyici rolünü gözler önüne serdi.
Faiz ve vade, kararın merkezinde
Araştırmaya göre konut satın alma kararında %23,2 ile konut kredisi faiz oranı ilk sırada yer aldı. %23,0 oranıyla aylık taksitlerin bütçeye uygunluğu, yani vade seçenekleri ise ikinci en önemli kriter olarak öne çıktı. Bu veriler, yüksek faiz ortamında uzun vadeli ve alternatif finansman modellerinin konut talebinde kritik öneme sahip olduğunu gösteriyor.
Rakamlarla
Konut kredisi faiz oranı: %23,2
Aylık taksitlerin bütçeye uygunluğu: %23,0
Lokasyonu önemli bulanlar: %44,3
Deprem dayanıklılık raporunu öncelik görenler: %38,9
Güvenlikte açık ara deprem dayanıklılığı 
Konut alım sürecinde güvenlik kriterleri incelendiğinde, katılımcıların %38,9’u deprem dayanıklılık raporunu ilk sırada dikkate aldığını belirtti. Güncel deprem yönetmeliklerine uygunluk %19,5, malzeme ve işçilik kalitesine güven ise %14,1 oranında öne çıktı. Araştırma, özellikle deprem riski algısının tüketici tercihlerinde belirleyici hale geldiğini ortaya koyuyor.
Lokasyon ve yaşam kalitesi birlikte değerlendiriliyor
Katılımcıların %44,3’ü konut alımında lokasyonun belirleyici olduğunu ifade ediyor. Ulaşım akslarına yakınlık, çevresel olanaklar ve bölgenin gelişim potansiyeli, ilk değerlendirme kriterleri arasında yer alıyor.
Yaşam kalitesine ilişkin beklentilerde ise %26,7 ile 7/24 güvenlik hizmetleri ilk sırada bulunuyor. Bunu %19,5 ile ferah mimari, %15,1 ile yeşil alanlar ve peyzaj izliyor.
Sektöre güven sürüyor
Araştırma sonuçlarına göre katılımcıların %27’si, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki üç yıl içinde büyümesini bekliyor. Bu oran, ekonomik belirsizliklere rağmen sektöre yönelik güvenin devam ettiğine işaret ediyor.
Araştırmaya yanıt: RAMS Park House Maslak
RAMS Türkiye, araştırma bulgularında ortaya çıkan beklentilere yanıt olarak İstanbul’un merkezinde geliştirdiği RAMS Park House Maslak projesiyle dikkat çekiyor. Proje; finansal erişilebilirlik, deprem güvenliği, lokasyon avantajı ve yaşam kalitesi unsurlarını bir arada sunmayı hedefliyor.
RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, araştırmaya ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Araştırma, konut sahibi olmak isteyenlerin yalnızca bir ev değil; güvenli, erişilebilir ve yüksek yaşam kalitesine sahip bir yaşam ekosistemi aradığını gösteriyor. RAMS Park House Maslak’ı planlarken bu ihtiyaçları merkeze aldık. Özellikle finansal erişilebilirliğin önem kazandığı bu dönemde sunduğumuz 0 faiz ve 60 ay vade seçeneği, daha fazla kişinin Maslak’ta nitelikli konutlara ulaşmasına imkân tanıyor.”
Erişilebilir finansman yapısı
Akademisyen Prof. Dr. Murat Ferman, RAMS Park House Maslak’ın markalı konut üretimi açısından yeni bir dönemin habercisi olduğunu belirterek, projenin erişilebilir finansman yapısıyla seçkin konutlara ulaşımı yeniden mümkün kıldığını vurguladı. Ferman, sabit oranlı ve öngörülebilir ödeme modeliyle prime konut segmentinde uzun süredir görülmeyen bir fırsat penceresi açıldığını ifade etti.
409 bin metrekareyi aşan inşaat alanı, All In One konseptli çarşı yapısı, geniş yeşil alanları ve ferah mimarisiyle RAMS Park House Maslak; araştırmada öne çıkan yaşam kalitesi ve güvenlik beklentilerini karşılamayı amaçlıyor. Proje, 1.100’ü aşkın kat malikiyle yürütülen dönüşüm süreciyle, özel sektör tarafından üstlenilen en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olma özelliğini taşıyor.
