İstanbul’da arsa geliştirme yarışının hız kazandığı dönemde, Torunlar GYO'nun Başakşehir’deki büyük ölçekli arsalarını konut projesi geliştirmek yerine satışa çıkarması gayrimenkul sektöründe dikkat çekti. Şirket, Başakşehir Kayabaşı Mahallesi’nde yer alan toplam 45 bin 629,83 metrekare büyüklüğündeki dört ayrı parselini 1 milyar 197 milyon 822 bin 529 TL + KDV bedelle devretti.
Kamuya açıklanan bilgilere göre satışın en büyük kısmını, toplam 42 bin 72,25 metrekarelik alanla İbn Haldun Üniversitesi satın aldı. Kalan 3 bin 557,58 metrekarelik bölüm ise Vetra Venture İnşaat Turizm Enerji A.Ş.’ye devredildi.
Başakşehir’de dört parsel el değiştirdi
Satışa konu taşınmazlar, İstanbul’un İstanbul ili Başakşehir ilçesi Kayabaşı Mahallesi’nde bulunan şu parsellerden oluştu:
- 2200 ada 1 parsel
- 2201 ada 2 parsel
- 2202 ada 1 parsel
- 2219 ada 3 parsel
Söz konusu satış işlemi 30 Nisan 2026 tarihinde tamamlandı. Özellikle Kayabaşı gibi son yıllarda kamu yatırımları ve toplu konut projeleriyle değerlenen bir bölgede, bu büyüklükteki arsanın eğitim amaçlı kullanıma geçmesi dikkat çekici bulundu.
Şirket yaklaşık 1 milyar TL kâr elde etti
Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre satıştan doğan maddi duran varlık satış kârı 1 milyar 1 milyon 925 bin 406 TL oldu. Elde edilen kaynağın, şirketin devam eden yatırımlarının finansmanında kullanılacağı belirtildi.
Satış bedelinin bağımsız değerleme raporuyla neredeyse aynı seviyede gerçekleşmesi de dikkat çekti. REEL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan raporda taşınmazların toplam değeri 1 milyar 196 milyon 347 bin TL olarak belirlenmişti. Nihai satış rakamı ise bu değerin yaklaşık 1,5 milyon TL üzerinde kaldı.
Kayabaşı’nda yeni yatırım dengesi
Kayabaşı son yıllarda özellikle sağlık, ulaşım ve konut yatırımlarıyla öne çıkan bölgeler arasında yer alıyor. Bölgede Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi çevresinde gelişen yeni yerleşim alanları, arsa değerlerini önemli ölçüde artırdı.
Bu süreçte Torunlar GYO'nun kendi proje geliştirme yerine doğrudan satış tercihinde bulunması, sektörde “nakit yaratma ve mevcut projelere kaynak aktarma” stratejisi olarak değerlendiriliyor. Arazinin büyük bölümünün üniversite kampüs kullanımına ayrılması ise bölgede eğitim yatırımlarının güçleneceğine işaret ediyor.
Satış bedeli sermayeyi aştı
Yaklaşık 1,2 milyar TL’lik satış tutarı, şirketin ödenmiş sermayesinin yüzde 119,78’ine karşılık geliyor. Buna karşın işlem tutarının aktif toplam içindeki payı yüzde 0,76 seviyesinde kaldı. Bu veri, satışın yüksek nominal büyüklüğüne rağmen şirket bilançosu içinde sınırlı bir ağırlığa sahip olduğunu gösterdi.
