İzmir’de bulunan Point Bornova AVM, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu tarafından satışa çıkarıldı. Resmi ilana göre, TMSF’nin kayyım olarak atandığı Nokta Bornova Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Turizm Gıda Sanayi ve Ticaret AŞ’ye ait mal, hak ve varlıklardan oluşturulan “Point Bornova AVM Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” yeni yatırımcısını arıyor.
Satış kapsamında AVM bünyesinde yer alan 147 gayrimenkul ile işletmeye özgülenmiş taşınır varlıklar, haklar ve mevcut sözleşmeler de bulunuyor. TMSF, söz konusu bütünlük için muhammen bedeli 1 milyar 700 milyon 200 bin TL olarak belirledi.
İhale kapalı zarf ve açık artırma yöntemiyle yapılacak
TMSF tarafından yayımlanan ilana göre ihale, kapalı zarf ve açık artırma usullerinin birlikte uygulanmasıyla gerçekleştirilecek. Katılımcılar tekliflerini 16 Haziran 2026 saat 16.00’ya kadar teslim edecek. İhale ise 17 Haziran 2026 tarihinde İstanbul’da TMSF’nin merkez binasında yapılacak.
İlk aşamada kapalı zarflarla verilen mali teklifler açılacak. Ardından en yüksek teklif sahipleri kısa listeye alınarak açık artırma sürecine geçilecek. Gerekli görülmesi halinde TMSF Kurulu, pazarlık usulüyle süreci 19 Haziran 2026’da devam ettirebilecek.
İhaleye katılım için 170 milyon TL teminat isteniyor
İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların 170 milyon 20 bin TL tutarında teminat sunması gerekiyor. Teminat; nakit, banka teminat mektubu veya devlet iç borçlanma senetleri ile verilebilecek.
Ayrıca şartname satın alma bedeli 100 bin TL olarak açıklanırken, tesis ziyareti ve bilgi odasından yararlanmak isteyen katılımcıların ek olarak 200 bin TL ödeme yapması gerekecek. 
Satışta KDV detayı dikkat çekti
İhale ilanında yer alan bilgilere göre, ihaleyi kazanan yatırımcı satış bedeline ek olarak yüzde 20 oranında KDV de ödeyecek. Bu durumda toplam satın alma maliyetinin 2 milyar TL’yi aşabileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlar, İzmir’in önemli ticari merkezlerinden biri olan Point Bornova AVM için açıklanan satışın, büyük ölçekli ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir gelişme olduğunu belirtiyor. Özellikle AVM yatırımlarında son dönemde artan yeniden yapılandırma ve el değiştirme süreçlerinin, kurumsal yatırımcı ilgisini artırdığı ifade ediliyor.
Point Bornova AVM hangi kapsamda satılıyor?
Satış yalnızca fiziksel taşınmazları değil; AVM işletmesine bağlı ticari faaliyetleri, mevcut sözleşmeleri ve ekonomik bütünlüğü de kapsıyor. Bu nedenle ihale, tek tek bağımsız bölümlerin değil, tüm ticari yapının bütün olarak devri anlamına geliyor.
TMSF’nin satışa sunduğu bu tür ticari ve iktisadi bütünlük ihaleleri, özellikle büyük ölçekli gayrimenkul projelerinde yatırım fonları ve kurumsal şirketler tarafından yakından takip ediliyor.
