Türkiye’de konut piyasasında hareketlilik yeniden güç kazanırken, nisan ayında satış rakamları yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Özellikle kredili alımlarda görülen sert yükseliş, vatandaşların ekonomik beklentilerine göre pozisyon aldığını ortaya koydu.
Melda Yücel Kocaalp'in YouTube kanalına konut olan Prof. Dr. Erhan Aslanoğlu, konut talebindeki artışın temelinde yüksek enflasyon beklentisinin yattığını söyledi. Aslanoğlu’na göre vatandaşlar, mevcut kredi faizlerinin ileride daha avantajlı hale gelebileceğini ve taksitlerin enflasyon karşısında zamanla eriyeceğini düşünerek konut alımına yöneliyor. 
İpotekli satışlarda dikkat çeken sıçrama
Nisan ayında ipotekli konut satışlarının yüzde 40,5 artması, piyasada kredi kullanımına dayalı talebin yeniden canlandığını gösterdi. Bu artış, özellikle belirli fiyat bandındaki konutlara yönelik yoğunlaşan talebin göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Aslanoğlu, konut üretim maliyetlerinin yüksek enflasyon nedeniyle ciddi biçimde arttığını ve satış fiyatlarının da maliyetlere yaklaşmaya başladığını belirterek, bu durumun “fiyatlar daha da yükselecek” beklentisini güçlendirdiğini ifade etti. Bu nedenle birçok alıcı, mevcut koşullarda konut alımını geleceğe kıyasla daha avantajlı görüyor.
Tüketici güveninde yön değişimi
Son dönemde tüketici güven endekslerinde de dikkat çekici bir dönüş yaşandı. Yaklaşık 1,5 aylık süreçte savaş ve ekonomik belirsizliklerin etkisiyle “ev almak için uygun zaman değil” görüşü öne çıkarken, nisan ayının ikinci yarısından itibaren bu algıda değişim gözlendi.
Aslanoğlu, özellikle son 15 günde “ev alınabilir” diyenlerin oranında artış yaşandığını belirterek, bunun enflasyon beklentilerindeki yükselişle paralel gerçekleştiğine dikkat çekti. Ona göre, birkaç ay öncesine kıyasla daha sınırlı olsa da tüketicilerin yeniden gayrimenkule yöneldiği net biçimde görülüyor.
Konut fiyatları yükselmeye devam eder mi?
Uzman değerlendirmesine göre, yüksek inşaat maliyetleri ve talepteki toparlanma birlikte düşünüldüğünde konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı sürüyor. Özellikle krediye erişebilen kesim için konut, enflasyona karşı bir koruma aracı olarak görülmeye devam ediyor.
Gelir dağılımındaki bozulmaya rağmen toplumun belirli bir kesiminin konut talebini canlı tuttuğunu belirten Aslanoğlu, önümüzdeki aylarda bu eğilimin enflasyon tahminlerini zorlayabilecek yeni bir unsur haline gelebileceğini vurguladı.
Rakamlarla
- Nisan ayında toplam konut satışları: yüzde 2,6 artış
- İpotekli satışlar: yüzde 40,5 artış
- İlk el satışlarda toparlanma eğilimi
- Tüketici güveninde son 15 günde “konut alınır” görüşünde artış
