Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), 2025 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin İnşaat Sektörü Analiz Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, inşaat sektörü yılın ikinci çeyreğinde yüzde 10,9 oranında büyüyerek genel ekonominin üzerinde performans gösterdi. Bu dönemde inşaat harcamaları nominal yüzde 48,1 artışla 2,29 trilyon TL’ye ulaşırken, reel bazda yüzde 20,2’lik büyüme kaydedildi.
TMB raporunda, büyümenin büyük ölçüde kamu yatırımlarıyla sürdürüldüğüne dikkat çekilerek, “Özel sektörün zayıf talep karşısında temkinli davranması ve konut talebinde kredi koşullarının sınırlayıcı etkisi, büyümenin sürdürülebilirliği konusunda belirsizlik yaratmıştır” ifadelerine yer verildi.
11 çeyrektir aralıksız büyüme
Sektör, 2025’in ikinci çeyreği itibarıyla üst üste 11. çeyrekte de büyüme kaydetti. TÜİK verilerine göre, inşaat ciro endeksi Ağustos 2025’te yıllık bazda yüzde 53,2 artış gösterdi. Aynı dönemde inşaat üretim endeksi yıllık yüzde 25, bina inşaatı endeksi yüzde 26,6 ve bina dışı yapılar yüzde 17,4 oranında yükseldi.
Rapora göre bu veriler, hem konut hem de ticari yatırımlarda talebin sürdüğünü, kamu projelerinin ise sektöre istikrarlı destek sağladığını ortaya koydu. 
Yönetmelik değişiklikleriyle dijitalleşme ve şeffaflık öne çıktı
Raporda ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Eylül ayında yürürlüğe soktuğu “Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması” ve “Şantiye Şefleri Hakkında Yönetmelik” değişikliklerinin sektörde dijital dönüşüm ve şeffaflığı artıracağı vurgulandı.
Yeni sistemle şantiye şeflerinin faaliyetleri dijital ortamda izlenecek, kullanılan ekipmanlar ve çalışan sayıları günlük olarak kayıt altına alınacak. Bu adımın verimlilik, güvenli yapılaşma ve denetim kalitesi açısından önemli bir gelişme olduğu değerlendirildi.
Türk müteahhitler küresel sıralamada ikinci sırayı korudu
2025’in ilk dokuz ayında Türk müteahhitlik firmaları yurt dışında 9,2 milyar dolar değerinde 128 yeni proje üstlendi. Böylece 1972’den bu yana toplam 12.665 proje ve 546,5 milyar dolar değerine ulaşıldı.
En fazla iş üstlenilen ülkeler arasında Romanya (4 milyar dolar) ve Irak (1 milyar dolar) öne çıktı. Türk firmaları, uluslararası prestij göstergesi olan ENR’nin “Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi” listesinde 45 firma ile dünya ikinciliğini korudu.
Konut satışları yılın zirvesinde ama fiyatlar reel olarak geriliyor
TMB raporuna göre, Eylül 2025’te konut satışları yüzde 6,9 artışla 150 bin 657 adede ulaştı. Ocak-Eylül döneminde toplam satışlar 1 milyon 128 bin adedi aşarken, ipotekli satışlar yüzde 34,4 arttı.
Buna karşın Konut Fiyat Endeksi (KFE) reel olarak yüzde 0,8 geriledi. Raporda bu durum, fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığı şeklinde yorumlandı.
Yabancılara konut satışları ise aynı dönemde yüzde 7,7 düşüşle 1.867 adet olarak gerçekleşti. En çok alım yapanlar Rusya, İran ve Irak vatandaşları oldu.
Finansman sıkıntısı özel sektörü frenliyor
Raporda, sektörün karşı karşıya olduğu en önemli sorunların yüksek maliyetli finansman, artan üretim giderleri ve krediye erişimdeki zorluklar olduğu vurgulandı. Konut kredi faizlerindeki yüksek seyir nedeniyle birçok özel sektör yatırımının ertelendiği, bu durumun da büyümenin kamu kaynaklarına bağımlı şekilde devam etmesine neden olduğu belirtildi.
Ayrıca, inşaat maliyet endeksindeki artışın sürmesi, özel sektörün yeni konut üretiminde temkinli davranmasına yol açtı. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde arz-talep dengesizliğini daha da derinleştirdi.
Rakamlarla inşaat sektörü (2025 3. çeyrek)
İnşaat harcamaları: 2,29 trilyon TL (+%48,1 nominal, +%20,2 reel)
İnşaat ciro endeksi: +%53,2
Üretim endeksi: +%25
Bina inşaatı: +%26,6
Yurt dışı projeler: 128 proje, 9,2 milyar dolar
Toplam yurt dışı proje değeri (1972-2025): 546,5 milyar dolar
