Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı verilere göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde ticari gayrimenkullerde reel kayıp yüzde 2,4 oldu. Böylece ticari gayrimenkullerde yıl başından bu yana süren reel gerileme serisi devam etti.
TCMB’nin ticari gayrimenkul fiyat endeksi, Türkiye genelinde yılın üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,3, yıllık bazda ise yüzde 30 oranında arttı. Ancak aynı dönemde enflasyon etkisinden arındırılmış reel fiyatlar düşüşünü sürdürdü.
Ofis fiyatlarında reel düşüş daha belirgin
Ofis segmentine yönelik Ofis Fiyat Endeksi, üçüncü çeyrekte çeyreklik bazda yüzde 5,9, yıllık bazda ise yüzde 29,6 arttı. Ancak reel olarak bakıldığında ofis fiyatlarında yüzde 2,7’lik kayıp yaşandı.
Rakamlarla ticari gayrimenkul 
Çeyreklik reel kayıp: %2,4
Nominal yıllık artış: %30
Ofis fiyatlarında reel kayıp: %2,7
Üç büyük ilde çeyreklik artış:
İstanbul: %3,2
Ankara: %5,2
İzmir: %3
Üç büyük ilde yıllık nominal artış:
İstanbul: %23,3
Ankara: %32
İzmir: %31,9
Üç büyük ilde artış hız kesti
İstanbul, Ankara ve İzmir’de ticari gayrimenkul fiyatları üçüncü çeyrekte bir önceki çeyreğe göre sırasıyla %3,2, %5,2 ve %3 seviyelerinde artış gösterdi. Bu oranlar, son iki çeyrekteki ivmeye kıyasla daha sınırlı bir yükselişe işaret ediyor.
Yıllık bazda ise endeks değerleri İstanbul’da %23,3, Ankara’da %32, İzmir’de ise %31,9 artış kaydetti. Reel fiyatların enflasyon karşısındaki zayıf performansı, tüm segmentlerde baskının sürdüğünü ortaya koyuyor.
Bloomberght.com
