Türkiye gayrimenkul sektörü, yıllardır süregelen dengelerin tersine döndüğü tarihi bir döneme girdi. Finans uzmanı İris Cibre’nin ödemeler dengesi verilerine dayanarak paylaştığı son analizler, Türklerin yurtdışındaki konut yatırımlarının, yabancıların Türkiye’deki alımlarını geride bıraktığını ortaya koyuyor.
Cibre’nin yayımladığı grafiğe göre, 2022’de zirve yapan yabancı konut yatırımları hızla düşüşe geçti. Buna karşılık, Türk vatandaşlarının yurtdışındaki gayrimenkul yatırımları son iki yılda rekor seviyeye ulaştı. 2025’in ilk aylarında iki eğri kesişerek, Türklerin yurtdışında yaptığı alımların yabancıların Türkiye’deki alımlarını geçtiği net şekilde görüldü.
Net yatırımda tarihi eksi
"Net Gayrimenkul Yatırımı" verileri ise daha çarpıcı bir tablo çiziyor. Yıllardır artı veren net yatırım, 2024 sonunda eriyerek 2025’te eksiye düştü. Son 12 ayda Türkiye’ye gelen 13 milyar dolarlık brüt doğrudan yabancı yatırımın 2,15 milyar doları konut alımından kaynaklandı. Ancak aynı dönemde Türklerin yurtdışına yaptığı yatırımlar nedeniyle, net hesapta 224 milyon dolarlık çıkış yaşandı.
İris Cibre, bu durumu “Bu tarihte, daha önce hiç görülmedi” sözleriyle değerlendirerek trendin ne kadar istisnai olduğunu vurguladı.
Türk yatırımcı gözünü yurt dışına dikti
Uzmanlara göre bu değişimin arkasında; yüksek enflasyon, TL’nin değer kaybı endişesi ve yurtdışındaki daha cazip yatırım fırsatları yer alıyor. Portekiz, Yunanistan, Dubai ve ABD gibi ülkeler, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği lokasyonlar arasında.
Diğer yandan, küresel ekonomik belirsizlikler ve Türkiye’ye özgü riskler, yabancı yatırımcıların iştahını azalttı. Böylece “yabancıya ev satıp döviz getiriyoruz” dönemi yerini, “vatandaş dövizini yurtdışında eve yatırıyor” gerçeğine bıraktı.
