TCMB, yeni kiracı kira endeksini yayımladı: Kira artışında yavaşlama sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kiralık konut piyasasındaki güncel gelişmeleri daha hızlı ve doğru yansıtacak yeni bir göstergeyi hayata geçirdi: Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE).

Bu endeks, bankalardan alınan konut değerleme raporlarındaki kira bedellerini temel alarak hesaplanıyor ve aylık olarak yayımlanıyor. Özellikle yeni kiracılara uygulanan rayiç kira seviyelerini izleyerek, piyasadaki gerçek zamanlı değişimleri öncü bir şekilde ortaya koyuyor.

YKKE Neden Önemli?

Mevcut resmi istatistikler (örneğin TÜİK Gerçek Kira Endeksi), aynı konutun uzun vadeli takibine dayandığı için yeni kiralardaki fiyat hareketlerini gecikmeli yansıtıyor. TCMB'nin geliştirdiği YKKE ise tam tersine, yalnızca yeni kiralamalardaki değerleri esas alarak kira enflasyonuna dair daha erken sinyaller veriyor. Bu sayede hem konut piyasasını hem de genel enflasyon görünümünü daha iyi anlamak mümkün hale geliyor.

YKKE, TCMB Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü'nde görev yapan uzmanlar Özgül Atılgan Ayanoğlu (Başuzman), Ezgi Deryol (Uzman), Erdi Kızılkaya (Müdür) ve Duygu Konukçu Çelik (Kıdemli Uzman) tarafından hazırlanan analizle Merkezin Güncesi blogunda duyuruldu. Endeks ve il bazında birim kira değerleri 17 Şubat 2026 itibarıyla yayımlanmaya başlandı.

Kira Artışlarında Son Durum: Yavaşlama Devam Ediyor

• 2021 son çeyreğinden itibaren kira artışları hız kazanmış,
• 2022 ikinci yarısında zirve seviyelere ulaşmıştı.

Ancak sonrasında, özellikle para politikası sıkılaşması etkisiyle düşüş eğilimi başladı:

• 2026 Ocak itibarıyla Türkiye genelinde ve üç büyük ilde (İstanbul, Ankara, İzmir) yıllık artış oranı %40'ın altına geriledi.
• Ocak 2026 verilerine göre YKKE:
  • Aylık bazda %3,5 arttı.
  • Yıllık nominal artış %34,2 oldu.
  • Reel (enflasyondan arındırılmış) yıllık artış ise %2,7 seviyesinde kaldı.

Karşılaştırma için: Aynı dönemde TÜİK Gerçek Kira Endeksi yıllık %56,6 seviyesindeyken, YKKE'nin %34,2 göstermesi, resmi verilerin gerisinde kalan bir yavaşlama sinyali veriyor ve önümüzdeki aylarda resmi kira enflasyonunda da düşüş olabileceğini işaret ediyor.

Şehirler Arası Farklılaşma: Ankara Ayrışıyor

Analizde dikkat çeken bir nokta da şehirler arası ayrışma:

• 2023 ikinci çeyreğinden itibaren Ankara, İstanbul ve İzmir'den belirgin şekilde ayrışmaya başladı.
• Bu ayrışmanın en önemli nedeni olarak 2023 Şubat deprem felaketi sonrası bölgeye yoğun göçün etkisi gösteriliyor.

Sonuç olarak, üç büyük ilde de artış hızı yavaşlasa da bölgesel dinamikler farklı seyrediyor.

TCMB'nin bu yeni endeksi, ev sahipleri, kiracılar, emlak sektörü ve ekonomi takipçileri için kira piyasasının nabzını tutacak önemli bir araç haline geldi. Kira artışlarındaki yavaşlama, sıkı para politikalarının etkisini net bir şekilde yansıtıyor.