Taşınmaz mülklerin satışında yetki verilmesi, satış sürecinin şeffaf ve profesyonel bir şekilde yürütülmesi için kritik bir öneme sahiptir. Bu haberde, mülk sahipleri ile emlak danışmanları arasında satış yetkisi verilmesi sürecinin adımlarını ve dikkat edilmesi gereken detayları inceleyeceğiz.
1. Yetki Belgesinin Hazırlanması
Satıcı, mülkünü satışı için bir emlak danışmanı veya ajansına yetki verirken, bu yetkinin resmiyete dökülmesi gerekir. Yetki belgesi, şu bilgileri içermelidir:- Mülk sahibinin ve emlak danışmanının kimlik bilgileri.
- Yetkinin başlangıç ve bitiş tarihleri.
- Yetkinin kapsamı: Satış, kiralama veya her ikisi.
- Anlaşmanın şartları ve komisyon oranları.
2. Yetki Türünün Belirlenmesi
Satıcı, hangi yetki türüyle ilerleyeceğine karar vermelidir:- Tek Yetki: Satıcı, mülkünü satışı için sadece belirli bir emlak ajansına veya danışmanına yetki verir. Bu, diğer ajansların veya danışmanların mülkü satışa çıkaramayacağı anlamına gelir.
- Çoklu Yetki: Birden fazla ajans veya danışman, mülkün satışıyla ilgilenebilir. Bu durum, daha geniş bir kitleye ulaşma avantajı sağlar.
3. Satıcı ile Anlaşma Yapılması
Satıcı ve emlak danışmanı arasında yapılan anlaşma, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Şu detaylara dikkat edilmelidir:- Satış süreci nasıl yürütülecek?
- Mülk hangi platformlarda tanıtılacak?
- Komisyon oranları ve ödeme şartları nelerdir?
- Süre boyunca hangi raporlamalar sağlanacak?
4. Yazılı İzin ve İlanların Yayınlanması
Emlak danışmanı, satıcıdan alınan yazılı izinle mülk ilanlarını hazırlar ve çeşitli platformlarda yayınlar. Bu ilanlarda, mülkle ilgili şu bilgilere yer verilmelidir:- Fiyat ve temel özellikler.
- Mülk tipi (daire, villa, arsa vb.).
- Lokasyon bilgisi.
- Emlak danışmanının iletişim bilgileri.
5. Satış Süreci ve Takip
Yetki belgesi verildikten sonra emlak danışmanı, mülkle ilgilenen potansiyel alıcılarla iletişime geçer. Satış sürecinde şu adımlar takip edilir:- Alıcılarla ön görüşme ve tur organizasyonu.
- Satış teklifi ve pazarlık yönetimi.
- Gerekirse ekspertiz raporunun sağlanması.
