Tarım arazilerinin arsa olarak kayda geçirilebilmesi için belirli yasal koşulların sağlanması gerekiyor. Her mal sahibi, doğrudan Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak taşınmazının cinsini arsa olarak değiştiremiyor.
İlk koşul: İmar planı içinde olmak
Tarım arazilerinin arsa vasfına dönüşebilmesi için öncelikle imar planı içine alınmış ve imar planlarının kesinleşmiş olması şart. İmar planı dışında kalan ve planları henüz kesinleşmemiş alanlardaki tarım arazilerinin arsa haline getirilmesi mümkün değil.
İmar uygulaması ve parsel işlemleri
İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri çerçevesinde yapılan ayırma, birleştirme veya yola terk işlemleri sonucunda, imar planı kesinleşmiş alanlarda yeni oluşacak parseller arsa vasfıyla tescil edilebiliyor. Ayrıca kamulaştırma işlemleri de bu sürece dahil edilebiliyor.
İmar uygulaması olmadan da mümkün
Her zaman imar uygulaması zorunlu değil. İmar planı kesinleşmiş fakat uygulaması yapılmamış alanlarda da, ilgili kurumların (belediye, il özel idaresi, Tarım ve Orman Müdürlüğü) onayı alınarak tarım arazilerinin arsa vasfına çevrilmesi mümkün olabiliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün genelgeleri bu konuda yol gösterici oluyor.
Özetle…
Taşınmazın arsa olabilmesi için imar planı içinde ve kesinleşmiş alanda bulunması gerekiyor.
İmar Kanunu’nun 15, 16 ve 18. maddeleri çerçevesinde yapılan işlemlerle cins değişikliği yapılabiliyor.
İmar uygulaması yapılmamış ama planı kesinleşmiş yerlerde, ilgili kurumlardan izin alınarak arsa vasfı verilebiliyor.
İmar planı dışında kalan tarım arazilerinin arsa yapılması ise mümkün değil.
Bilgi Kutusu: Arsa vasfı neden önemli?
Bir taşınmazın arsa olarak tescil edilmesi, üzerine yapı inşa edilebilmesi ve yatırım değerinin artması açısından kritik önem taşıyor. Bu nedenle yatırımcılar ve mülk sahipleri, arazilerinin imar planı durumunu yakından takip etmeli.
