Ev sahibi olmak birçok kişi için hayatın en önemli yatırımlarından biri. Ancak tapu devrinin tamamlanmasıyla tüm sürecin sona erdiğini düşünmek yaygın ama yanlış bir yaklaşım. Tapu teslim alındıktan sonra yerine getirilmesi gereken bazı resmi işlemler bulunuyor. Özellikle belirli süreler içinde yapılması gereken bildirimlerin ihmal edilmesi halinde idari para cezaları ve hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor.
İşte tapu aldıktan sonra yapılması gereken resmi işlemler ve dikkat edilmesi gereken süreler…
Tapudan sonra ilk adım: emlak vergisi bildirimi
Yeni bir taşınmaz satın alan kişilerin ilk olarak bağlı bulundukları belediyeye emlak vergisi bildirimi yapması gerekiyor. Bu işlem, mülkün yeni malik adına kayıt altına alınması açısından zorunlu kabul ediliyor.
Taşınmazın satın alındığı yıl içinde, en geç 31 Aralık tarihine kadar ilgili belediyeye beyan verilmesi gerekiyor. Yılın son üç ayında yapılan alımlarda ise satın alma tarihinden itibaren 3 ay içinde bildirim yapılabiliyor.
Süre içinde bildirim yapılmaması halinde usulsüzlük cezası ve gecikme yaptırımları uygulanabiliyor. Satın alınan yılın emlak vergisini eski malik ödese de, yeni malik olarak bildirim yükümlülüğü alıcıya ait oluyor.
Yeni adrese taşınanlar için 20 gün kuralı
Satın alınan konuta taşınan kişilerin, adres değişikliğini resmi kayıtlara işletmesi gerekiyor. Türkiye’de adres beyanı için yasal süre 20 iş günü olarak uygulanıyor.
Adres değişikliği işlemleri e-Devlet Kapısı üzerinden veya Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ilçe nüfus müdürlükleri aracılığıyla yapılabiliyor.
Süreyi aşan kişiler için idari para cezası söz konusu olabiliyor. Ayrıca adres kaydının güncel olması; resmi tebligatlar, seçmen kaydı ve okul işlemleri açısından önem taşıyor.
DASK ve abonelik işlemleri unutulmamalı
Yeni evde yaşamın başlayabilmesi için elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devralınması gerekiyor. Bu işlemler öncesinde geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi bulunması şart.
Tapu devri sırasında poliçe çoğu zaman düzenlense de, yeni malik adına aktif olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Ardından ilgili dağıtım şirketlerine kimlik, tapu belgesi ve DASK poliçe numarası ile başvuru yapılabiliyor.
Sıfır daire alanlar iskan durumunu kontrol etmeli
Yeni tamamlanan projelerden daire satın alanların tapu türünü incelemesi gerekiyor. Tapuda “kat irtifakı” ibaresi bulunuyorsa, binanın iskan yani yapı kullanma izin belgesinin alınıp alınmadığı kontrol edilmeli.
İskan alınmış yapılarda tapuların “kat mülkiyeti”ne çevrilmesi, ileride satış, kredi ve ekspertiz işlemlerinde önemli avantaj sağlıyor. Bu nedenle müteahhit ve apartman yönetimiyle sürecin takip edilmesi öneriliyor.
Apartman yönetimine bilgi verilmesi gerekiyor
Yeni ev sahiplerinin taşındıktan sonra apartman veya site yönetimi ile iletişime geçmesi gerekiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında malik, taşınma tarihinden itibaren aidat ve ortak giderlerden sorumlu tutuluyor.
Tapu fotokopisinin ve iletişim bilgilerinin yönetime teslim edilmesi, geçmiş döneme ait borç karışıklıklarının önüne geçebiliyor.
Kiracılı ev satın alanlar için 1 aylık kritik süre
Satın alınan taşınmazda kiracı bulunuyorsa ve yeni malik konutu kendisi kullanmak istiyorsa hukuki süreç dikkatle yürütülmeli.
Türkiye Cumhuriyeti Adalet Bakanlığı mevzuatına göre, yeni ev sahibi satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderebiliyor. Bu sürenin kaçırılması halinde mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarla devam edebiliyor ve tahliye süreci uzayabiliyor.
Yeni ev sahipleri için dikkat edilmesi gerekenler
Tapu devri sonrasında yapılacak işlemler yalnızca mülkün teslim alınmasıyla sınırlı kalmıyor. Belediye bildirimi, adres kaydı, sigorta, abonelikler ve yönetim işlemleri, yeni ev sahiplerinin ilk etapta tamamlaması gereken resmi adımlar arasında yer alıyor.
Özellikle süreli işlemlerde gecikme yaşanmaması, hem cezai yaptırımlardan kaçınmak hem de mülk üzerindeki hakları eksiksiz kullanabilmek açısından önem taşıyor.
