Aileden kalan tarla, bağ, bahçe gibi taşınmazların tapusu çoğu zaman bir çekmecede saklanıyor ama bu belgeler, mirasçıların mülkiyet hakkını kullanmaları için tek başına yeterli olmuyor. Uzun yıllar boyunca paylaşılmayan ve tapuda işlem görmeyen taşınmazlar, özellikle yeni kuşaklar için ciddi bir belirsizlik yaratıyor. Peki, tapusu elde olan ama hisseleri netleşmemiş taşınmazlarda mirasçılar ne yapmalı?
Tapu var ama tescil yoksa hak kaybolur mu?
Eğer bir taşınmazın tapusunda hâlâ ölen kişinin ismi yer alıyorsa, bu durum mirasçıların hakkının yok sayıldığı anlamına gelmez. Ancak mirasçıların bu hakkı kullanabilmesi için hukuki süreci tamamlaması gerekir. Aksi takdirde, satış yapmak ya da taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunmak mümkün olmaz.
İlk adım: Veraset ilamı alınmalı
Mirasçıların ilk yapması gereken işlem, sulh hukuk mahkemesine ya da notere başvurarak veraset ilamı (mirasçılık belgesi) almaktır. Bu belge, kimin ne kadar miras hakkına sahip olduğunu resmi olarak ortaya koyar. Tapu işlemlerinin hukuki zemini de bu belge ile oluşturulur.
Sonraki adım: Tapuya tescil yaptırılmalı
Veraset ilamı alındıktan sonra, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak mirasçıların isimleri tapuya geçirilir. Bu işlemle taşınmaz, tüm mirasçılar adına “elbirliği mülkiyeti” olarak tescil edilir. Mirasçılar dilerse bu ortaklığı “paylı mülkiyete” çevirerek her bir kişinin hissesini tapuda ayrı ayrı gösterebilir.
Paylaşım yapılmazsa satış yapılamaz
Elbirliği mülkiyetiyle tescil edilen bir taşınmazda tek bir mirasçının satış yapması mümkün değildir. Taşınmazın satılabilmesi için ya tüm mirasçıların onayı gerekir ya da mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) talep edilmelidir.
Sonuç: Tapu elinizdeyse hakkınız da var, ama işlem şart
Ailede bulunan bir tapu, o taşınmaz üzerindeki miras hakkının sürdüğünü gösterir. Ancak bu hakkın resmi olarak tanınması için veraset ilamı alınması ve tapu tescil işleminin tamamlanması şarttır. Aksi takdirde, mirasçılar ne hukuki ne de ekonomik anlamda bu taşınmaz üzerinde haklarını kullanamaz.
