Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde en kritik belgelerden biri olan tapu senetleri, artık sadece içeriğiyle değil rengiyle de taşınmazın durumu hakkında önemli ipuçları veriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün uygulamaya aldığı yeni sistemle, tapular artık turkuaz ve kahverengi olmak üzere iki renkte düzenleniyor. Bu renk ayrımı, alıcı ve satıcıyı bilinçlendirme açısından büyük önem taşıyor.
Eski sistemde tapu renkleri neyi ifade ediyordu?
Uzun yıllar boyunca Türkiye’de tapular genellikle kırmızı ve mavi renklerde hazırlanıyordu.
Kırmızı tapu: Yapılaşmaya uygun, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş taşınmazlar için kullanılıyordu.
Mavi tapu: Arsa, tarla gibi henüz yapılaşmamış taşınmazları temsil ediyordu.
Ancak bu renkler zamanla kafa karışıklığına yol açtığı için, daha sade ve anlaşılır bir sistem olan turkuaz-kahverengi tapu düzenine geçildi.
Turkuaz tapu nedir?
Turkuaz tapular, henüz iskan belgesi bulunmayan taşınmazları temsil eder. Bu tapular şu durumlarda düzenlenir:
Kat irtifakı kurulmuş ama yapı tamamlanmamış projelerde,
Henüz iskan alınmamış binalarda,
Üzerinde yapı bulunmayan arsa, tarla, bağ ve bahçe gibi taşınmazlarda.
Turkuaz tapular, özellikle yatırım amacıyla alınan gayrimenkullerde dikkatle incelenmeli. Çünkü iskan alınmamış yapılarda bankalardan kredi kullanımı, sigorta işlemleri ve resmi işlemlerde bazı kısıtlamalar söz konusu olabilir.
Turkuaz tapuda dikkat edilmesi gerekenler:
Yapı ruhsatı olup olmadığı,
Projenin tamamlanma süreci,
Kat mülkiyetine geçiş tarihi net şekilde araştırılmalıdır.
Kahverengi tapu nedir?
Kahverengi tapular, iskan belgesi alınmış, oturuma hazır ve yasal olarak tamamlanmış taşınmazlar için verilir. Bu tapular, kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümleri temsil eder.
Kahverengi tapunun avantajları:
Taşınmazın tüm resmi süreçleri tamamlanmıştır,
Banka kredisi, sigorta ve ipotek gibi işlemlerde güvenle kullanılabilir,
Tapu üzerindeki şerh, ipotek veya haciz kayıtları kontrol edildiğinde risksiz bir tercih sunar.
Tapu renginin önemi nedir?
Yeni uygulamayla birlikte, bir tapunun rengine bakarak taşınmazın yasal durumu hakkında ilk bakışta fikir sahibi olmak mümkün hale geldi.
Turkuaz tapular, çoğunlukla yeni projelerde ya da henüz iskanı alınmamış yapılarda görülür.
Kahverengi tapular, tapulu, oturuma hazır ve iskanlı yapıları gösterir.
Bu sistem, hem alıcıyı korumayı hem de gayrimenkul süreçlerinde şeffaflığı artırmayı hedefliyor.
Dijital güvenlik önlemleri
Yeni düzenlemeyle birlikte tapular artık QR kod ve karekod gibi dijital güvenlik unsurları ile donatılıyor. Bu sayede belgelerin doğruluğu kolayca sorgulanabiliyor ve sahteciliğin önüne geçiliyor.
Sonuç: Tapunun rengine dikkat edin
Bir taşınmaz satın alırken sadece fiyatı, konumu ya da projenin özelliklerine değil, tapunun rengine de dikkat etmek büyük önem taşıyor. Tapu renginden iskân durumu hakkında fikir edinerek, yatırım risklerinizi minimize edebilir ve daha bilinçli bir karar verebilirsiniz.
