Noterlerin de gayrimenkul/emlak alım satım işlemlerine başlamasıyla birlikte hafta sonları da tapu işlemleri yapılmaya başlandı.
Tapu müdürlüklerinde yoğunluğun azaltılması amacıyla, noterlerde de tapu devir işlemlerinin yapılmaya başlanmasıyla emlak/gayrimnkul alım satımında yeni bir dönem başladı.
Bilindiği gibi, Adalet Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği, arsa, tarla, konut, iş yeri gibi tüm taşınmaz satışlarının noterliklerde yapılması uygulamasını başlattı. Hafta sonu tapu işlemlerinin yapılmaya başlandığını bizzat Adalet Bakanı Yılmaz Tunç açıkladı. Bakan Tunç, ilk uygulamayı Ankara’da başlatırken, "Tapuda sadece hafta içi yapılabilen taşınmaz satışıyla ilgili işlemler bundan sonra artık hafta sonu da gerçekleşmiş olacak" dedi.
İŞLEMLER NASIL YAPILACAK?
Taşınmazını satmak isteyen kişi, webtapu üzerinden tapu randevusu alır gibi Türkiye Noterler Birliğinin internet sitesindeki e-Başvuru sistemi üzerinden giriş yapacak ve işlem yapmak istediği noterliği seçerek başvuruda bulunacak.
İlgili noterlik, başvuranın taşınmazın hak sahibi olduğunun tespitinin ardından başvuruyu kabul edip işlemi başlatacak.
Başvuruyu kabul eden noterlik, taşınmazla ilgili tapu kayıtlarını inceleyecek ve satışa engel durum olup olmadığını kontrol edecek.
SATIŞ NOTER HUZURUNDA İMZALANACAK
Taşınmazın satışına engel durum bulunmadığının belirlenmesiyle gerekli tapu döner sermaye hizmet bedeli ile harç bedellerinin ödenmesi amacıyla alıcı ve satıcıya mesajlar gönderilecek. Harçların ödenmesiyle işlem imzaya hazır hale gelmiş olacak.
Sözleşmeler noter huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalanacak. İmzalanan sözleşmeler sisteme kaydedilecek. Bunun ardından da sözleşmelerin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine elektronik ortamda gönderilmesiyle taşınmaz, tapu kütüğüne tescil edilecek.
Taşınmazın devri gerçekleştikten sonra düzenlenecek tapu ve diğer belgeler noter tarafından teslim edilecek.
NOTERLER NE KADAR ÜCRET ALACAK?
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödeniyor.
Noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak.
Ayrıca belirlenen noterlik ücretleri her yıl yeniden değerleme oranında artacak.